Wer in Moabit, Köpenick, Treptow oder am Landwehrkanal in Kreuzberg wohnt, lebt nah am Wasser. Das ist schön für den Spaziergang und schwierig für viele Kellerräume. Berlin wurde auf den Sand- und Kiesschichten eines eiszeitlichen Urstromtals gebaut. In diesen durchlässigen Böden steht das Grundwasser in manchen Lagen nur wenige Meter unter der Oberfläche, und in der Nähe von Flüssen und Kanälen schwankt es mit deren Pegel.
Viele Gründerzeithäuser wurden ohne die Abdichtungen gebaut, die heute Standard sind. Wo es keine funktionierende Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit gibt, zieht das Mauerwerk Wasser aus dem Boden. Dazu kommen Effekte, die mit der Nähe zum Wasser gar nichts zu tun haben, etwa Kondenswasser im Sommer. Wer das Problem dauerhaft lösen will, muss die Ursache kennen.
Woher die Nässe kommt
| Ursache | Typische Anzeichen | Wann sie auftritt |
|---|---|---|
| aufsteigende Feuchte aus dem Boden | feuchter Sockelbereich, abgeplatzter Putz, Salzränder bis etwa Kniehöhe | ganzjährig, oft stärker nach nassen Wintern |
| seitlich eindringendes Wasser | nasse Außenwände, Pfützen an der Wand, feuchte Stellen nach Regen | bei hohem Grundwasser oder Starkregen |
| Kondensation im Sommer | Wände und Rohre nass, obwohl es draußen trocken ist | an warmen, schwülen Tagen, besonders nach falschem Lüften |
| undichte Leitungen | nasse Stellen an Rohren, Tropfen, Geräusche | jederzeit, oft plötzlich |
| Rückstau aus dem Kanal | Wasser aus Bodenabläufen, Geruch nach Abwasser | bei heftigem Regen, wenn das Netz überlastet ist |
Die Tabelle zeigt, warum eine pauschale Lösung selten funktioniert. Ein Entfeuchter hilft gegen Kondensation, aber nicht gegen eine undichte Wand. Eine neue Abdichtung hilft gegen Grundwasser, aber nicht gegen falsches Lüften.
Ein Blick auf die Lage hilft bei der Einordnung. Häuser direkt an Spree, Dahme oder den Kanälen, in Senken oder auf ehemals sumpfigem Gelände haben häufiger mit Grundwasser zu tun als Gebäude auf den höher gelegenen Hochflächen im Norden und Süden der Stadt, etwa auf dem Barnim oder dem Teltow. Das ist aber nur eine Tendenz: Auch weit vom Wasser entfernt kann ein Altbau feuchte Wände haben, wenn die Abdichtung fehlt oder das Regenwasser vom Dach direkt an der Hauswand versickert. Umgekehrt sind viele Neubauten am Ufer mit wasserdichten Wannen aus Beton gebaut und völlig trocken.
Für Mieter ist diese Frage vor allem deshalb wichtig, weil sie bestimmt, was sie selbst tun können. Lüften, Lagern und Reinigen liegen in ihrer Hand. Abdichtung, Drainage und Sanierung des Mauerwerks sind Aufgaben des Eigentümers.
Der Irrtum mit dem Sommerlüften
Ein Fehler, den wir in Berliner Altbauten häufig sehen: An einem heißen Julitag werden alle Kellerfenster weit geöffnet, damit „frische Luft“ hineinkommt. Das Ergebnis ist das Gegenteil. Warme Luft kann viel Wasserdampf aufnehmen. Kühlt sie an den kalten Wänden ab, gibt sie ihn als Tauwasser wieder ab. Die Wände werden nass, obwohl es tagelang nicht geregnet hat.
Richtig ist, im Sommer nur dann zu lüften, wenn die Außenluft kühler ist als die Luft im Untergeschoss – also nachts und in den frühen Morgenstunden. Tagsüber bleiben die Fenster geschlossen. Im Winter dagegen trocknet kalte Außenluft den Raum gut aus; hier genügt regelmäßiges Stoßlüften. Wer es genau wissen will, misst Temperatur und relative Luftfeuchte innen und außen. Wie das geht und welche Werte aussagekräftig sind, beschreibt der Beitrag zum Messen von Feuchtigkeit.
Schritt für Schritt zum trockeneren Raum
- Beobachten und messen. Ein einfaches Hygrometer aufstellen und über einige Wochen die Werte notieren. Liegt die relative Luftfeuchte dauerhaft hoch, ist Handlungsbedarf da.
- Ursache eingrenzen. Wo sind die Wände nass? Nur unten am Sockel, an einer bestimmten Außenwand, an Rohren oder überall? Das Muster verrät viel.
- Lüftung anpassen. Im Sommer tagsüber geschlossen halten, nachts lüften; im Winter regelmäßig kurz lüften.
- Lagerung umstellen. Nichts direkt auf den Boden oder an Außenwände stellen. Regale mit Abstand zur Wand, Kisten aus Kunststoff statt Pappe, Textilien in geschlossenen Behältern.
- Verschmutzung und Befall beseitigen. Salzausblühungen trocken abbürsten und aufsaugen, Schimmel auf Oberflächen fachgerecht entfernen, befallene Kartons und Polster entsorgen.
- Bauliche Fragen klären. Bei aufsteigender oder eindringender Feuchte ist der Eigentümer gefragt. Mieter melden den Zustand schriftlich der Verwaltung.
- Wände mit dichter Dispersionsfarbe streichen: Die Feuchte kann nicht mehr entweichen, der Putz platzt ab.
- Salzausblühungen nass abwaschen – das Salz geht wieder in Lösung und wandert zurück in die Wand.
- Pappkartons auf dem Boden stapeln; sie saugen Feuchtigkeit und werden zum Nährboden für Schimmel.
- Mit Chlorreiniger über Schimmel sprühen und glauben, das Problem sei gelöst.
- Einen Heizlüfter aufstellen, ohne zu lüften: Die Luftfeuchte bleibt im Raum.
Salz, Schimmel und Geruch reinigen
Die weißen, flaumigen Kristalle an Kellerwänden sind meist Salze, die mit dem Wasser aus dem Mauerwerk transportiert werden. Sie sind kein Schimmel, zerstören aber auf Dauer Putz und Mauerwerk. Entfernt werden sie trocken mit einer weichen Bürste; die Reste nimmt ein Sauger mit Feinstaubfilter auf. Das behebt nicht die Ursache, verhindert aber, dass sich die Salze weiter verteilen.
Schimmel dagegen wächst in Flecken, grau, grün oder schwarz, und riecht modrig. Kleine, oberflächliche Stellen können mit geeigneten Mitteln und Schutzausrüstung entfernt werden. Bei größeren Flächen, bei Befall im Mauerwerk oder wenn gesundheitlich empfindliche Menschen im Haus leben, ist eine fachgerechte Schimmelentfernung der sicherere Weg. Wie Wohnräume vor Schimmel geschützt werden, lesen Sie im Beitrag zu Lüften und Heizen gegen Schimmel.
| Aufgabe | Mittel und Werkzeug | Häufigkeit |
|---|---|---|
| Salzausblühungen entfernen | weiche Bürste, Sauger mit Feinstaubfilter | bei Bedarf, meist mehrmals im Jahr |
| Boden reinigen | Besen, feucht wischen nur bei guter Trocknung | monatlich bis vierteljährlich |
| Regale und Kisten prüfen | Sichtkontrolle, Geruchsprobe | vierteljährlich |
| Oberflächlichen Schimmel behandeln | geeignetes Schimmelmittel, Handschuhe, Atemschutz | sofort bei Entdeckung |
| Luftfeuchte kontrollieren | Hygrometer | laufend, Werte monatlich notieren |
Nach Starkregen oder Wassereinbruch
Auch in Berlin kommt es bei heftigen Sommergewittern vor, dass Wasser in Untergeschosse läuft, sei es über Lichtschächte, Treppenabgänge oder durch Rückstau aus dem Kanal. Dann zählt Geschwindigkeit: Wasser abpumpen, nasse Gegenstände herausholen, Flächen reinigen und gründlich trocknen. Bei Abwasser ist zusätzlich eine Desinfektion nötig. Ausführlich beschreibt das der Beitrag zum Reinigen nach Hochwasser. Für Eigentümer lohnt der Blick auf eine funktionierende Rückstausicherung, die regelmäßig gewartet wird.
Profi-Tipps aus der Praxis
Bei Einsätzen in feuchten Untergeschossen hat sich für uns bewährt:
- Erst trocknen, dann reinigen. Wer in einem nassen Raum wischt, fügt nur Wasser hinzu. Große Verschmutzungen werden trocken aufgenommen.
- Luft bewegen. Ein Ventilator, der nachts kühle Außenluft durch den Raum zieht, trocknet oft besser als jedes Mittel.
- Gemeinschaftsräume regelmäßig kontrollieren. In Mehrfamilienhäusern fällt ein Problem im Fahrradraum oder Waschkeller oft erst spät auf. Eine feste Begehung durch den Hausmeisterservice schafft Abhilfe.
- Gerümpel reduzieren. Je voller ein Raum, desto schlechter zirkuliert die Luft. Wie Sie Abstellflächen sinnvoll räumen, erklärt unser Beitrag zum Entrümpeln von Keller und Dachboden.
Unsere Teams arbeiten in ganz Berlin, besonders oft in wassernahen Altbaugebieten wie Moabit und Köpenick. Nach einem Wassereinbruch übernimmt Putzfirma Berlin die Reinigung nach Wasserschäden, je nach Verfügbarkeit auch kurzfristig. Dazu gehören das Absaugen von Restwasser, die Reinigung und Desinfektion der Flächen, das Aussortieren beschädigter Gegenstände in Absprache mit Ihnen und eine Dokumentation mit Fotos, die Sie für die Versicherung verwenden können.
Häufige Fragen
Warum riecht mein Untergeschoss modrig, obwohl die Wände trocken aussehen?
Oft ist die Luftfeuchte dauerhaft zu hoch, oder Schimmel wächst unbemerkt hinter Regalen und in Kartons. Messen Sie die Feuchte über einige Wochen und kontrollieren Sie verdeckte Stellen.
Soll ich im Sommer lüften?
Nur wenn die Außenluft kühler ist als die Raumluft, also nachts oder früh am Morgen. Warme Tagesluft kondensiert an kalten Wänden und macht den Raum feuchter.
Sind die weißen Kristalle an der Wand Schimmel?
Meist nicht. Es handelt sich in der Regel um Salze, die mit dem Wasser aus dem Mauerwerk austreten. Sie werden trocken abgebürstet. Schimmel wächst dagegen in flächigen Flecken und riecht muffig.
Wer ist zuständig, wenn das Mieterabteil feucht ist?
Bauliche Ursachen wie fehlende Abdichtung sind Sache des Eigentümers. Mieter sollten den Zustand schriftlich melden und ihre Sachen so lagern, dass sie keinen Schaden nehmen. Dies ist keine Rechtsberatung.
Hilft ein Luftentfeuchter?
Gegen Kondensation und leicht erhöhte Feuchte ja, vor allem in geschlossenen Räumen. Gegen Wasser, das dauerhaft durch Wände dringt, ist er nur eine Notlösung, weil er die Ursache nicht beseitigt.
Über diesen Beitrag
Geschrieben aus der täglichen Praxis unserer Reinigungsteams in Berlin. Hinweise zu Recht, Steuern oder Gesundheit geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine persönliche Beratung durch eine Fachstelle.
