Zwischen dem letzten Karton und dem Übergabetermin liegen oft nur ein oder zwei Tage. Genau dann fehlt die Kraft für den Backofen, die Kalkschicht in der Dusche und die Fenster, hinter denen die Schränke jahrelang standen. Die Endreinigung ist der letzte Arbeitsschritt vor der Schlüsselrückgabe: eine gründliche Reinigung der leeren Räume, damit die Wohnung in einem ordentlichen Zustand übergeben werden kann.
Diese Leistung richtet sich an zwei Gruppen. Einerseits an Mieterinnen und Mieter, die ausziehen und keine Zeit oder Lust haben, eine leere Wohnung Stück für Stück durchzuputzen. Andererseits an Vermieter, Eigentümer und Hausverwaltungen, die eine frei gewordene Einheit für Besichtigungen und den nächsten Einzug vorbereiten wollen. Für beide gilt: Der Termin steht fest, und daran richten wir alles aus.
Was „übergabefertig“ in der Praxis bedeutet
Viele Mietverträge sprechen von „besenrein“, andere von „gereinigt“ oder „in ordnungsgemäßem Zustand“. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs heißt besenrein im Kern, dass grobe Verschmutzungen beseitigt sind – mehr schuldet der Mieter in der Regel nicht, sofern der Vertrag keine wirksame weitergehende Vereinbarung enthält. Was in Ihrem Vertrag steht und ob eine Klausel wirksam ist, können wir nicht verbindlich beurteilen; das ist keine Rechtsberatung, im Zweifel helfen Mieterverein oder Anwalt.
In der Praxis wollen die meisten Menschen trotzdem mehr als das Minimum. Eine sauber gereinigte Wohnung vermeidet Diskussionen im Übergabeprotokoll, und sie hinterlässt einen guten Eindruck. Unser Standard orientiert sich deshalb an „gründlich gereinigt“, nicht an „ausgefegt“.
Eine Garantie kann dabei niemand geben, auch wir nicht. Ob Ihr Vermieter die Wohnung ohne Einwände abnimmt und ob die Kaution vollständig zurückfließt, hängt vom Mietvertrag, vom Zustand der Wohnung, von Schönheitsreparaturen, Schäden und nicht zuletzt vom Vermieter ab. Putzfirma Berlin sorgt für eine gründliche, dokumentierte Reinigung – mehr darf Ihnen ehrlicherweise keine Reinigungsfirma versprechen. Hintergründe zu strittigen Abzügen liefert unser Beitrag darüber, wann Vermieter Reinigungskosten abziehen dürfen.
Leistungsumfang nach Räumen
Die leere Wohnung hat einen Vorteil: Nichts steht im Weg. Wir erreichen jede Ecke, jede Fußleiste, jeden Heizkörper. Ein Muster-Leistungsverzeichnis zum Herunterladen finden Sie als PDF weiter oben auf der Seite.
Küche - Ober- und Unterschränke innen und außen, Schubladen, Griffe - Backröhre samt Einschüben und Gittern, Glaskeramik- oder Gasfeld, Haube außen, Fettfilter nach Absprache - Spüle, Armatur und Fliesenspiegel entfetten und entkalken - Kühlschrank und Gefrierfach innen, sofern abgetaut und vom Strom
Bad und WC - Dusche, Wanne, Waschbecken und WC gründlich entkalken - Fliesen an Wänden und Boden, Fugen soweit reinigbar - Spiegel, Armaturen, Duschabtrennung, Lüftungsgitter - Spiegelschrank innen und außen
Wohn- und Schlafräume, Flur - Böden saugen und nass wischen, Parkett und Dielen nebelfeucht - Fußleisten, Türen und Zargen, Lichtschalter und Steckdosenblenden - Heizkörper außen und in den Zwischenräumen - Einbauschränke innen, Abstellkammer
Fenster und Balkon - Fenster innen und außen mit Rahmen und Falz, Fensterbänke - Balkontür, Balkonboden fegen und feucht wischen
In Berliner Altbauwohnungen mit Kastenfenstern reinigen wir auch die Innenflächen der beiden Flügel. Das braucht Zeit, weil pro Fenster vier Glasflächen entstehen. Wir berücksichtigen das bei der Kalkulation, damit es am Übergabetag keine Überraschung gibt.
Nicht zur Reinigung gehören Arbeiten, die Handwerk sind: Dübellöcher schließen, Wände streichen, Silikonfugen erneuern, Schimmel an der Bausubstanz sanieren. Falls Renovierungsschritte anstehen, müssen sie vor unserem Einsatz erledigt sein. Nach dem Streichen fällt sonst erneut Farbstaub und Abdeckmaterial an.
Ablauf: rückwärts vom Übergabetermin geplant
| Zeitpunkt | Was passiert |
|---|---|
| 2–3 Wochen vorher | Anfrage, Besichtigung oder Fotos, Festpreis |
| 1 Woche vorher | Klärung: Wann ist die Wohnung leer? Wo liegt der Schlüssel? Gibt es Strom und Wasser? |
| Tag X minus 1 oder 2 | Reinigung der leeren Wohnung, bei großen Einheiten mit mehreren Kräften |
| Direkt danach | gemeinsame Abnahme vor Ort oder Fotoprotokoll an Sie |
| Bis zur Übergabe | Nachbesserung, falls Ihnen etwas auffällt |
Den Termin setzen wir möglichst einen Tag vor die Übergabe, nicht auf denselben Morgen. So bleibt Luft, falls der Umzug länger dauert oder beim Rundgang noch etwas auffällt. Wenn es nicht anders geht, arbeiten wir auch am Übergabetag, dann aber mit größerem Team und frühem Start.
Wichtig: Strom und Wasser müssen während der Reinigung noch laufen. Ohne Licht in innenliegenden Bädern und ohne warmes Wasser lässt sich nicht ordentlich arbeiten. Klären Sie daher die Abmeldung beim Versorger erst für den Tag nach unserem Einsatz.
Nach der Reinigung dokumentieren wir den Zustand mit Fotos aus jedem Raum. Diese Bilder erhalten Sie, und Sie können sie neben Ihre eigenen Übergabefotos legen. Wie eine sinnvolle Fotodokumentation aussieht, beschreibt unser Beitrag zur Fotodokumentation bei der Übergabe. Wie Sie das Protokoll selbst gut vorbereiten, steht im Ratgeber zum Übergabeprotokoll.
Preise nach Fläche und Zustand
Die Endreinigung rechnen wir in der Regel pro Quadratmeter Wohnfläche ab. Für Privatpersonen gelten die Preise inklusive Mehrwertsteuer. Hausverwaltungen, Vermieter mit Unternehmen und andere gewerbliche Auftraggeber erhalten dieselben Leistungen mit netto ausgewiesenen Preisen zuzüglich Mehrwertsteuer.
| Zustand der leeren Wohnung | Richtpreis privat inkl. MwSt. |
|---|---|
| gepflegt, wenig Kalk, keine Raucherwohnung | ab 3,80 € pro m² |
| normal bewohnt, Küche und Bad mit Gebrauchsspuren | ab 4,40 € pro m² |
| stark verschmutzt, Fett- oder Nikotinbelag | ab 5,60 € pro m² |
| Fenster als Zusatz bei vielen Kastenfenstern | nach Glasfläche, im Festpreis ausgewiesen |
Der endgültige Betrag hängt von Fläche, Zustand von Küche und Bad, Anzahl und Art der Fenster, Etage ohne Aufzug und dem Zeitdruck ab. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung im gepflegten Zustand ist anders zu kalkulieren als dieselbe Fläche nach zehn Jahren mit Raucherhaushalt. Die allgemeine Preislogik unserer Leistungen erläutert die Seite Preise.
Für private Auftraggeber noch ein steuerlicher Hinweis: Putzarbeiten in der selbst bewohnten Wohnung können als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG begünstigt sein (20 Prozent der Arbeitskosten, maximal 4.000 € Steuerermäßigung im Jahr, Stand 2026, bitte aktuell prüfen). Ob das auch für die Reinigung einer Wohnung gilt, aus der Sie gerade ausziehen, hängt vom Einzelfall ab – das sollte Ihre Steuerberatung beurteilen. Putzfirma Berlin nennt den Arbeitsanteil als separate Rechnungsposition; der Ausgleich läuft per Banküberweisung.
Schicken Sie uns Fläche, Termin und ein paar Fotos – wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden mit einem Angebot.
Berliner Wohnungen am Ende eines Mietverhältnisses
Berlin ist eine Mieterstadt, und entsprechend viele Übergaben finden jedes Jahr statt. Dabei zeigen sich immer wieder dieselben Muster.
Kalk ist das Hauptthema. Durch das harte Berliner Wasser sitzen nach einigen Jahren feste Kalkkrusten an Duschwänden, Armaturen und Fliesen. Das ist der Bereich, auf den bei Abnahmen am meisten geschaut wird. Unser Beitrag zu Kalk im Bad beim Auszug zeigt, was sich selbst lösen lässt und wo Geduld mit Säure und Einwirkzeit nötig ist.
Altbau mit Dielen und Stuck. In Vierteln wie Charlottenburg, Schöneberg oder Prenzlauer Berg sind die Räume hoch, die Fenster groß und oft als Kastenfenster ausgeführt. Dielen dürfen nicht nass gewischt werden. Stuckleisten stauben wir vorsichtig mit weichen Pinseln ab.
Plattenbau und Nachkriegsbau. Innenliegende Bäder, Lüftungsgitter mit Staubfahnen, Linoleum oder PVC. Hier geht es um Fett in der Küche und um Fugen, die über Jahre grau geworden sind.
Neubau. Große Glasflächen, Einbauküchen mit Hochglanzfronten, Vinylböden. Hier fallen Streifen und Kratzer mehr auf als in jeder anderen Wohnung.
Dazu kommt die Logistik. Viele Straßen in Berliner Innenstadtbezirken sind Parkraumbewirtschaftungszonen. Wir planen die Anfahrt so, dass Geräte und Material ohne langes Tragen ankommen, und bitten Sie bei Bedarf, uns einen Stellplatz im Hof oder an einer Ladezone zu nennen. Putzfirma Berlin übernimmt solche Einsätze in allen zwölf Bezirken und im nahen Brandenburger Umland.
Worauf wir bei Material und Oberflächen achten
- Säure nur, wo sie hingehört: Kalklöser auf Fliesen und Armaturen ja, auf Marmor-Fensterbänken und Terrazzo nie.
- Kein Scheuern auf Glaskeramik und Hochglanz: Für eingebrannte Reste nutzen wir Glaskeramikschaber, nicht Stahlwolle.
- Holzböden: nebelfeucht mit geeignetem Pflegemittel, damit sich keine Fugen öffnen.
- Fensterdichtungen und Beschläge: nur milde Mittel, damit Gummi nicht spröde wird.
- Sicherheit: Arbeit an Fenstern im oberen Stock nur mit Sicherung und standfester Leiter, Balkonbrüstungen bleiben unbestiegen.
- Versicherung: Putzfirma Berlin ist über eine Betriebshaftpflicht abgesichert, falls trotz aller Sorgfalt etwas beschädigt wird.
Wenn nach einer Renovierung durch Handwerker Farbnebel, Gipsstaub und Klebereste auf Böden und Fenstern liegen, handelt es sich eher um eine Bauendreinigung. Die wird anders kalkuliert, weil der Staub feiner ist und mehr Durchgänge braucht. Und wenn Sie auch die alte und die neue Wohnung im Blick haben müssen, passt unsere Reinigung rund um den Umzug besser.
- Strom abgemeldet, bevor geputzt wurde: Kühlschrank und Backofen lassen sich dann kaum richtig reinigen.
- Reinigung zu früh gelegt, danach noch Möbel abgebaut: Staub und Kratzspuren sind wieder da.
- Kühlschrank nicht rechtzeitig abgetaut: Schmelzwasser läuft auf den frisch gewischten Boden.
- Keller und Dachbodenabteil vergessen: Auch die gehören meist zur Mietsache.
- Übergabetermin ohne Puffer auf denselben Vormittag gelegt.
- Wohnung vollständig leer, auch Kleinteile und Lampenkabel.
- Kühlschrank am Vortag abgetaut und offen gelassen.
- Schlüssel und Zugang zu Keller oder Dachboden bereitgelegt.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die Reinigung einer leeren Wohnung?
Eine gepflegte Zweizimmerwohnung mit etwa 60 Quadratmetern schaffen zwei Kräfte oft an einem Vormittag. Bei starker Verschmutzung, vielen Kastenfenstern oder einer großen Altbauwohnung planen wir einen ganzen Tag oder mehr Personal. Die genaue Dauer steht im Angebot.
Übernehmen Sie eine Garantie für die Kaution?
Nein, und das würden wir auch nicht seriös versprechen können. Die Kaution hängt von Mietvertrag, Schäden, Schönheitsreparaturen und der Einschätzung des Vermieters ab. Wir liefern eine gründliche, mit Fotos dokumentierte Reinigung und bessern nach, wenn Ihnen vor der Übergabe noch etwas auffällt.
Muss ich bei der Reinigung dabei sein?
Nicht zwingend. Oft liegt der Schlüssel bei uns, während Sie drüben in der neuen Wohnung Kisten auspacken. Idealerweise machen wir nach dem Einsatz eine kurze gemeinsame Abnahme. Klappt das nicht, bekommen Sie Fotos aus allen Räumen.
Sind Fenster im Preis enthalten?
Normal große Fenster innen und außen sind bei uns Teil des Standardumfangs. Bei sehr vielen Kastenfenstern, großen Glasfronten oder Wintergärten weisen wir die Glasreinigung separat aus. Das sehen Sie vorher im Festpreis.
Was ist mit Keller und Dachboden?
Wenn das Abteil zur Wohnung gehört, reinigen wir es auf Wunsch mit. Voraussetzung ist, dass es leer geräumt ist. Für alte Möbel und Sperrmüll ist die BSR oder ein Entrümpelungsdienst zuständig, nicht die Reinigung.
Arbeiten Sie auch für Hausverwaltungen?
Ja. Für Verwaltungen und Vermieter reinigen wir frei gewordene Einheiten vor der Neuvermietung, auch mehrere pro Monat. Sie erhalten ein Nettoangebot, einen festen Ansprechpartner und auf Wunsch eine Fotodokumentation pro Wohnung. Anfragen senden Sie am einfachsten über das Angebotsformular.
Wie kurzfristig können Sie kommen?
Zwei bis drei Wochen Vorlauf sind ideal. Kurzfristige Einsätze innerhalb weniger Tage sind oft möglich, bei freien Kapazitäten manchmal sogar am selben Tag – je nach Verfügbarkeit. Bei Eile ist ein Anruf schneller als eine Mail.
