Der letzte Schritt vor dem Einzug
Zwischen „fertig gebaut“ und „bezugsfertig“ liegt ein Arbeitstag, den man oft unterschätzt. Maler, Fliesenleger, Tischler und Elektriker haben ihre Arbeit erledigt, aber jede Firma hat Spuren hinterlassen: Kleberreste am Türrahmen, Silikonschlieren auf der Duschwand, Farbnebel auf dem Fensterglas, feiner Gipsstaub in allen Schränken und auf jeder Oberfläche. Wer so übergibt, riskiert Mängelrügen im Abnahmeprotokoll.
Unsere Bauendreinigung schließt diese Lücke. Sie richtet sich an Bauträger und Generalunternehmer vor der Übergabe an Käufer, an Vermieter vor dem Erstbezug, an Firmen, die neue Büroflächen beziehen, und an Privatleute nach einem Umbau oder einer Kernsanierung.
Sie ist die letzte von drei Stufen. Wenn die Baustelle noch läuft, ist die Baureinigung mit Grob- und Zwischenreinigung zuständig.
Leistungsumfang Raum für Raum
Wir arbeiten jeden Raum nach einer festen Reihenfolge ab: von oben nach unten, von trocken nach nass, vom hintersten Raum zur Wohnungstür.
Fenster und Türen - Glasflächen innen und außen, Etiketten und Schutzfolien rückstandsfrei ab - Rahmen, Falze, Beschläge und Entwässerungsschlitze säubern - Fensterbänke innen und außen, Rollläden und Führungsschienen - Türblätter, Zargen, Drücker, Glaseinsätze
Wände, Decken und Einbauten - Staub von Wänden, Decken und Ecken absaugen - Steckdosen, Schalter, Leuchten und Heizkörper abwischen - Einbauschränke und Küchenmöbel innen und außen - Treppengeländer, Handläufe, Sockelleisten
Sanitär und Küche - Zementschleier und Fugenmörtel auf Fliesen abnehmen - Silikon- und Kleberreste an Wanne, Dusche und Waschtisch entfernen - Armaturen, Spiegel und Duschwände kalkfrei und streifenfrei - Kochfeld, Backofen außen, Spüle und Arbeitsplatten, Aufkleber von Geräten
Böden - Hartböden saugen und nass wischen, Rückstände materialgerecht entfernen - Parkett und Vinyl nebelfeucht, ohne stehendes Wasser - Teppich gründlich saugen, bei Bedarf fleckbehandeln - Balkon, Loggia und Terrasse fegen und nass reinigen
Rückstände, die besondere Sorgfalt brauchen
Er lässt sich mit einem sauren Zementschleierentferner lösen – aber nur auf säurefesten Fliesen. Auf Naturstein, Terrazzo oder Feinsteinzeug mit Glasur prüfen wir vorher. Mehr dazu im Text über Feinsteinzeug und graue Fliesen.
Farbspritzer auf Glas entfernen wir mit einem Glasschaber mit frischer Klinge, flach geführt und nur auf nassem Glas. Auf beschichtetem Sonnenschutzglas oder Glas mit Selbstreinigungsschicht verzichten wir darauf und arbeiten mit Lösemittel und Geduld.
Silikonfilm auf Duschwänden zeigt sich erst beim ersten Duschen als Schleier. Wir nehmen ihn mit einem Silikonentferner ab und polieren nach. Wie Sie die Glaswand danach pflegen, steht im Beitrag Glasduschwand: Kalkschutz und Pflege.
So planen wir den Termin
- Besichtigung. Idealerweise kurz vor Ende der Arbeiten. Wir sehen, welche Materialien verbaut sind und welche Rückstände zu erwarten sind.
- Festpreis. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden ein Angebot mit Fläche, Leistungsumfang und Termin.
- Terminabstimmung. Wir legen den Einsatz so, dass kein Handwerker mehr im Objekt arbeitet. Wenn doch noch jemand kommt, verschieben wir einzelne Räume.
- Durchführung. Ein festes Team arbeitet die Flächen nach Checkliste ab. Bei Mehrfamilienhäusern planen wir wohnungsweise.
- Nachkontrolle. Vor dem Abnahmetermin prüfen wir alles noch einmal, gern gemeinsam mit Bauleitung oder Eigentümer.
Wenn Sie ein Übergabeprotokoll vorbereiten, lohnt es sich, unseren Abschlusscheck gleich mit einzubinden.
Gemeinsame Flächen im Mehrfamilienhaus
Bei neuen Wohnanlagen denken viele nur an die einzelnen Wohnungen. Dabei sehen Käufer und Mieter zuerst das Treppenhaus, den Eingang mit Briefkastenanlage, den Aufzug und den Kellergang. Gerade dort hinterlassen die letzten Wochen des Ausbaus die meisten Spuren, weil jedes Gewerk Material durch diese Wege getragen hat. Wir nehmen deshalb Gemeinschaftsflächen als eigene Position auf: Treppenstufen und Podeste, Handläufe, Glastüren am Eingang, Aufzugskabine mit Edelstahl und Spiegel, Tiefgarage und Fahrradraum, Müllplatz und Hauseingang außen.
Für Hausverwaltungen, die das Objekt danach übernehmen, ist das ein guter Startpunkt. Wer schon beim Bezug einen gepflegten Zustand vorfindet, hält ihn eher. Auf Wunsch schließen wir direkt eine regelmäßige Treppenhausreinigung an, deren Umfang wir mit der Verwaltung festlegen.
Richtpreise
Die Bauendreinigung buchen Firmen ebenso wie Privatleute. Gewerbekunden erhalten Nettopreise, Privathaushalte den Bruttopreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
| Position | Firmen: netto | Privatleute: brutto |
|---|---|---|
| Wohnung oder Büro, normale Rückstände | ab 2,40 € / m² | ab 2,86 € / m² |
| Starke Rückstände (Zementschleier, viel Farbe, Silikon) | ab 3,60 € / m² | ab 4,28 € / m² |
| Fenster inkl. Rahmen und Etiketten | ab 9 € / Fensterflügel | ab 10,71 € / Fensterflügel |
| Einfamilienhaus pauschal bis 140 m² | ab 420 € | ab 499,80 € |
Den Endpreis bestimmen Wohnfläche, Zahl und Größe der Fenster, Art und Menge der Rückstände, Geschoss und Aufzug sowie der gewünschte Termin. Sobald wir vor Ort waren, steht die Summe als Festpreis fest. Weitere Beispiele stehen auf unserer Preisseite.
Neubau, Umbau, Altbau – Berlin hat alles
In Berlin entstehen neue Wohnungen in ganz unterschiedlichen Formen: große Quartiere am Stadtrand, verdichtete Blöcke in der Innenstadt, Dachgeschosse auf Gründerzeithäusern, umgebaute Gewerbeflächen zu Lofts. Jede Form bringt eigene Aufgaben mit.
In Dachgeschosswohnungen in Altbauten gibt es viele schräge Fenster, oft schwer zugänglich. Hier kalkulieren wir mehr Zeit ein. Bei Plattenbausanierungen in Marzahn, Hellersdorf oder Lichtenberg geht es häufig um viele gleich geschnittene Wohnungen hintereinander – eine gute Gelegenheit für feste Abläufe und Taktung. Kernsanierte Altbauwohnungen in Charlottenburg oder Prenzlauer Berg haben häufig restaurierte Dielen und Stuck, beides sehr empfindlich gegenüber zu viel Wasser.
Viele Neubauwohnungen werden nach Fertigstellung an Käufer übergeben, die jeden Kratzer im Protokoll notieren. Wir prüfen deshalb vor der Reinigung, ob Schäden schon vorhanden sind, und melden sie Ihnen. So vermeiden wir Streit darüber, wer sie verursacht hat. Was Erstbezieher beachten sollten, erklärt unser Beitrag Erstbezug im Neubau.
Unsere Teams fahren in alle Bezirke und auf Anfrage auch in Orte wie Teltow oder Potsdam.
Büro- und Ladenflächen nach dem Mieterausbau
Nicht nur Wohnungen brauchen einen sauberen Abschluss. Wenn Unternehmen neue Büroräume beziehen, Praxen umgebaut oder Läden neu eingerichtet werden, bleibt dieselbe Mischung aus Gipsstaub, Kleber und Farbnebel zurück. Hinzu kommen Doppelböden mit Kabeln, abgehängte Decken mit Leuchten, Glastrennwände und Teeküchen mit vielen Einbaugeräten. Staub auf abgehängten Deckenplatten und Leuchtenrastern wird oft vergessen, rieselt dann aber wochenlang auf die neuen Schreibtische.
Wir planen solche Flächen gern so, dass die Reinigung direkt vor der Möbellieferung stattfindet. Dann ist der Boden frei, die Ecken sind erreichbar, und die Möbelmonteure können auf sauberem Untergrund aufbauen. Nach dem Aufbau folgt eine kurze Schlussrunde für Oberflächen und Glas. Danach geht es nahtlos in die laufende Büroreinigung über, falls Sie diese ebenfalls an uns vergeben.
Ein häufiger Fall: Eine Altbauwohnung wurde komplett saniert, mit neuen Bädern, abgeschliffenen Dielen und frisch gestrichenen Wänden. Die Eigentümer wollen in drei Tagen einziehen. Wir saugen zuerst alle Flächen und Leisten, nehmen dann Silikonfilm und Fugenschleier in den Bädern ab, reinigen die Kastenfenster samt Zwischenraum und wischen die frisch geölten Dielen nur nebelfeucht mit einer milden Seife. Am Ende laufen wir mit den Eigentümern gemeinsam durch alle Räume.
Was nicht zu unserem Umfang gehört
Damit keine falschen Erwartungen entstehen: Wir entfernen Verschmutzungen, keine Baumängel. Ein Kratzer im Glas, ein Farbfehler an der Wand oder eine unsaubere Silikonfuge sind Sache des jeweiligen Gewerks. Lüftungskanäle, Heizungsanlagen und technische Einbauten reinigen wir nur von außen. Größere Mengen Bauschutt, die noch in der Wohnung liegen, gehören vorher weggeräumt – das übernehmen wir auf Wunsch gesondert im Rahmen der Baustellenphase. Wo wir auf solche Dinge stoßen, melden wir sie, statt sie stillschweigend zu übergehen.
Sorgfalt bei empfindlichen Oberflächen
Neue Oberflächen sind bei der Bauendreinigung oft empfindlicher, als man denkt. Frische Wandfarbe braucht Tage, bis sie wischfest ist. Geölte Holzböden sind in den ersten Wochen anfällig für Wasserflecken. Hochglanzfronten zerkratzen bei falschem Tuch. Wir wählen Tücher, Pads und Mittel passend zum Material und testen an verdeckten Stellen.
Für Glas gilt: Nie trocken schaben, nie Scheuermittel, keine Stahlwolle. Für Edelstahl: immer in Schliffrichtung wischen. Für Naturstein: keine Säure, auch nicht verdünnt.
Putzfirma Berlin arbeitet mit eigenen, fest eingestellten Teams und einem festen Ansprechpartner für Ihr Projekt. Bei Schäden greift unsere Betriebshaftpflicht.
- Alle Handwerker vorher abschließen lassen – auch Nacharbeiten wie Silikonfugen oder Steckdosenabdeckungen.
- Schutzfolien auf Fensterrahmen erst unmittelbar vor der Reinigung abziehen.
- Strom und Wasser müssen am Reinigungstag funktionieren.
- Mängel, die keine Verschmutzung sind (Kratzer, Lackschäden), vorab mit Foto dokumentieren.
- Einen Puffertag zwischen Reinigung und Abnahme einplanen.
Das Muster-Leistungsverzeichnis weiter oben enthält alle Positionen der Bauendreinigung als PDF – praktisch für Ausschreibungen und Vergleiche.
Häufige Fragen
Was unterscheidet diese Leistung von einer normalen Wohnungsreinigung?
Eine normale Reinigung entfernt Alltagsschmutz. Nach Bauarbeiten geht es um Rückstände, die fest haften: Mörtel, Kleber, Silikon, Farbe. Dafür braucht es andere Mittel, Werkzeuge und mehr Zeit. Die Arbeit ist deshalb mit einer Wohnungsreinigung nicht vergleichbar.
Wie lange dauert der Einsatz?
Für eine Neubauwohnung mit 80 m² braucht ein Team aus zwei Personen in der Regel einen Arbeitstag. Bei vielen Fenstern oder starken Rückständen kann es länger dauern. Bei Mehrfamilienhäusern planen wir mehrere Teams parallel.
Muss ich dabei sein?
Nicht unbedingt. Wir brauchen Zugang und einen Ansprechpartner, den wir bei Fragen erreichen. Zur Nachkontrolle vor der Übergabe laden wir Sie oder Ihre Bauleitung gern ein.
Können Sie auch nur die Fenster übernehmen?
Ja. Viele Kunden reinigen die Böden selbst, lassen aber die Fenster machen, weil Etiketten, Folienreste und Farbspritzer viel Zeit kosten. Diesen Teil übernehmen wir auch einzeln.
Wird Staub aus Lüftungsgittern und Schränken entfernt?
Ja, Lüftungsgitter, Schrankinnenseiten, Schubladen und Oberseiten von Türen und Zargen gehören zum Standardumfang. Lüftungskanäle selbst reinigen wir nicht; das ist Sache spezialisierter Lüftungsbauer.
Ist die Reinigung nach einem privaten Umbau steuerlich absetzbar?
Bei einer selbst genutzten Wohnung kann der Lohnanteil als haushaltsnahe Dienstleistung oder Handwerkerleistung zählen – was davon zutrifft, entscheidet das Finanzamt im Einzelfall. Wir schlüsseln Arbeitslohn und Material auf der Rechnung auf. Eine Rechtsberatung ersetzt dieser Hinweis nicht; verbindlich klärt das Ihre Steuerberatung.
Reinigen Sie auch Fenster im Obergeschoss von außen?
Fenster, die sich öffnen oder von einem Balkon aus erreichen lassen, reinigen wir innen und außen im normalen Umfang. Festverglasungen in großer Höhe erfordern Leitern, Teleskopstangen mit Reinwasser oder eine Hebebühne. Welches Hilfsmittel nötig ist, sehen wir vor Ort; es erscheint dann als gesonderte Zeile im Angebot.
Was, wenn nach unserer Reinigung noch ein Handwerker kommt?
Dann entstehen oft neue Spuren. Wir empfehlen, danach eine kurze Nachreinigung der betroffenen Räume einzuplanen. Diese rechnen wir nach Aufwand ab, meist ist sie in einer oder zwei Stunden erledigt.
