Für wen diese Leistung gedacht ist
Wir arbeiten für Bauträger, Generalunternehmer, Projektsteuerer, Handwerksbetriebe und Hausverwaltungen, die in Berlin neu bauen, sanieren oder umbauen. Unser Auftrag beginnt meist, wenn der Rohbau steht, und endet mit dem letzten Besenstrich vor der Feinreinigung. Dazwischen liegen Wochen oder Monate, in denen verschiedene Gewerke nacheinander und nebeneinander arbeiten.
Das Problem kennt jeder Bauleiter: Jede Firma räumt ihren eigenen Abfall nur halb weg. Estrichleger finden Gipsreste vor, Maler arbeiten in Staub, den der Elektriker hinterlassen hat. Am Ende streiten alle darüber, wer aufräumen muss. Eine beauftragte Baureinigung mit festem Rhythmus beendet diesen Streit und hält den Terminplan stabil.
Die drei Phasen auf einen Blick
Im Bauwesen unterscheidet man üblicherweise zwischen drei Reinigungsstufen. Wir übernehmen alle drei oder gezielt einzelne davon.
| Stufe | Wann sie ansteht | Was wir konkret tun |
|---|---|---|
| Grobreinigung | Rohbau und früher Ausbau | Schutt, Verschnitt und Verpackung aufnehmen, besenrein fegen, Material in Container oder Big Bags, Laufwege freihalten |
| Zwischenreinigung | vor jedem Gewerkewechsel | Staub saugen statt fegen, Estrich und Rohböden abziehen, Fensterbänke und Einbauteile abwischen, Gips- und Mörtelreste abstoßen |
| Feinreinigung | vor Übergabe an Käufer oder Mieter | alle Oberflächen bezugsfertig, Fenster samt Rahmen, Sanitär, Küchen, Böden – siehe Bauendreinigung |
Grobreinigung im Rohbau
Wir sammeln Holzreste, Folien, Kartonagen, Styropor, Mörtelbrocken und Kabelverschnitt, trennen nach den Vorgaben der Baustelle und bringen alles zu den vorhandenen Containern. Danach werden Geschossdecken, Treppenläufe und Flure besenrein gefegt. Wir achten darauf, dass Schächte, Durchbrüche und Absturzkanten nicht mit Material zugestellt werden.
Zwischenreinigung zwischen den Gewerken
Wir saugen mit Industriesaugern der Staubklasse M oder H, statt zu kehren, weil trockenes Fegen den Feinstaub nur aufwirbelt. Heizkörper, Fensterbänke, Fensterrahmen und bereits eingebaute Türen wischen wir feucht ab. Mörtel- und Kleberreste auf Rohböden stoßen wir mit dem Spachtel ab, bevor sie jemand festläuft.
Rhythmus nach Baufortschritt
Bei großen Wohnbauten hat sich ein fester Tag pro Woche bewährt, ergänzt durch Sondertermine vor Abnahmen oder Besichtigungen. Bei kleineren Umbauten reicht oft ein Einsatz nach jedem Abschnitt.
Ablauf vom ersten Gespräch bis zur letzten Stunde
- Baustellenbegehung. Wir kommen kostenlos zur Baustelle, sehen uns Geschosse, Zufahrt, Containerstandort und Wasserentnahme an.
- Leistungsbeschreibung. Aus der Begehung entsteht eine Aufstellung nach Phasen, Flächen und Terminen. Werktags schicken wir das Angebot innerhalb von 24 Stunden.
- Einweisung. Vor dem ersten Einsatz nimmt unser Team an der Sicherheitsunterweisung der Baustelle teil und erhält die Vorgaben aus dem SiGe-Plan, soweit einer existiert.
- Arbeiten nach Plan. Der feste Ansprechpartner stimmt sich direkt mit Bauleitung oder Polier ab. Änderungen im Terminplan übernehmen wir kurzfristig.
- Dokumentation. Auf Wunsch erhalten Sie nach jedem Einsatz Fotos und einen kurzen Bericht, welche Bereiche erledigt sind.
Diese Dokumentation hilft, wenn es später um Nachträge oder Kostenverteilung zwischen den Gewerken geht.
Abfall trennen, statt Kosten zu verdoppeln
Auf Baustellen landet vieles im falschen Container. Eine Mulde für Baumischabfall ist deutlich teurer als eine für reinen Bauschutt oder sauberes Holz. Wenn Gipskarton, Styropor oder Folienreste im Betonschutt liegen, berechnet der Entsorger den höheren Satz für die ganze Ladung. Unsere Leute sortieren beim Aufnehmen: Mineralisches in die Schuttmulde, Holz getrennt, Kartonagen gepresst in den Papiercontainer, Folien und Kunststoffe separat. Was nicht auf die Baustelle gehört – etwa Farbeimer mit Resten oder Kartuschen mit Silikon und Bauschaum – stellen wir gesondert zur Seite und melden es der Bauleitung, weil diese Abfälle eigenen Regeln unterliegen.
Diese Sorgfalt spart nicht nur Geld. Eine aufgeräumte Etage ist auch sicherer. Weniger lose Teile bedeuten weniger Stolperstellen, freie Fluchtwege und weniger Diskussionen bei der Begehung durch Berufsgenossenschaft oder Arbeitsschutzbehörde.
Ein häufiger Fall: Eine Etage in einem Bürohaus wird für einen neuen Mieter umgebaut, darüber und darunter wird normal gearbeitet. Trockenbauer, Elektriker und Bodenleger folgen aufeinander. Wir kommen zweimal pro Woche am frühen Morgen, räumen Verschnitt und Verpackung ab, saugen die Etage und reinigen Treppenhaus, Aufzugskabine und Eingangsbereich, damit die übrigen Mieter nichts vom Staub merken. Vor dem Bodenleger folgt eine gründliche Zwischenreinigung des Estrichs.
Übergang zur Feinreinigung
Wenn die letzten Gewerke abziehen, endet die Baustellenphase. Jetzt ist der richtige Moment, um die Feinreinigung vorzubereiten: Schutzfolien und Abdeckungen bleiben noch liegen, grobe Reste sind weg, die Räume sind begehbar. Wir erstellen eine Liste der Stellen, die besondere Aufmerksamkeit brauchen – etwa Zementschleier in Bädern oder Farbspritzer auf Fensterglas – und übergeben sie an das Team, das den Abschluss übernimmt. Wenn Baureinigung und Abschluss bei uns liegen, fällt diese Übergabe ohne Reibung aus.
Kosten und Abrechnungsarten
Die Baureinigung bieten wir ausschließlich gewerblichen Auftraggebern an; auf jede der folgenden Zahlen wird noch die gesetzliche Umsatzsteuer aufgeschlagen.
| Leistung | Richtpreis (netto) |
|---|---|
| Grobreinigung besenrein, Abfall zu vorhandenem Container | ab 1,50 € / m² |
| Zwischenreinigung mit Industriesauger und feuchtem Abwischen | ab 2,10 € / m² |
| Stundeneinsatz auf Abruf (Aufräumen, Beräumen, Sonderaufgaben) | ab 32,50 € / Std. |
| Fensterrahmen und Fensterbänke im Rohbau vorreinigen | ab 4,50 € / Fenster |
Der Preis hängt ab von Geschosszahl, Aufzug oder Bauaufzug, Abfallmenge, Anfahrt und Zeitfenster sowie davon, ob Container bereitstehen oder wir die Entsorgung organisieren sollen. Entsorgungskosten rechnen wir getrennt ab. Einen Überblick über alle Leistungen gibt die Seite Preise.
Berliner Baustellen: eng, dicht, oft im Bestand
Berlin baut an vielen Stellen gleichzeitig, und selten auf der grünen Wiese. Das prägt die Arbeit:
- Lückenbebauung und Dachausbau in Innenstadtbezirken bedeutet schmale Treppenhäuser, bewohnte Nachbarwohnungen und kaum Stellfläche. Hier tragen wir Material oft in Säcken über die Treppe und halten die gemeinsam genutzten Flure täglich sauber, damit sich Mieter nicht beschweren.
- Große Neubauquartiere wie rund um den Hauptbahnhof oder in Adlershof haben weite Wege über das Gelände. Wir planen mehr Personal und Transportmittel ein.
- Sanierung von Altbauten bringt Staub aus Lehm, Kalkputz und alten Schüttungen. Dieser Staub ist extrem fein und verteilt sich bis in Nachbarwohnungen. Tipps zum Eindämmen stehen im Beitrag über Renovieren im bewohnten Haus.
- Gewerbeumbauten in Bürohäusern laufen oft bei laufendem Betrieb in anderen Etagen. Hier sind Treppenhaus, Aufzug und Eingangsbereich besonders im Blick.
Parken ist in vielen Kiezen knapp. Wir klären bei der Begehung, ob eine Halteverbotszone der Baustelle mitgenutzt werden kann oder wo wir laden dürfen.
Auch Lärm und Uhrzeit spielen eine Rolle. In Wohngebieten beginnen wir laute Arbeiten wie Kehrmaschine oder Schuttrutsche nicht vor den Zeiten, die die Baustelle mit der Nachbarschaft vereinbart hat. Leise Tätigkeiten wie Wischen und Sortieren können früher starten, damit die Flächen bei Arbeitsbeginn der Gewerke bereit sind.
Sicherheit und Gesundheitsschutz
Eine Baustelle ist kein Büro. Unser Team trägt Sicherheitsschuhe, Helm, Warnweste und bei Staubarbeiten Atemschutz. Anweisungen von Bauleitung und Polier haben Vorrang, betreten keine gesperrten Bereiche und arbeiten nicht auf Gerüsten ohne Freigabe.
Feinstaub aus Beton, Gips und Mineralwolle belastet die Atemwege. Deshalb saugen wir mit geprüften Geräten statt zu fegen, sobald die grobe Phase vorbei ist. Warum das wichtig ist, erläutert der Beitrag Baustaub und Gesundheit.
Eine klare Grenze ziehen wir bei Schadstoffen. Wenn bei einer Sanierung Verdacht auf Asbest, künstliche Mineralfasern alter Bauart oder belastete Anstriche besteht, stellen wir die Arbeiten in diesem Bereich ein. Solche Stoffe gehören in die Hände zugelassener Fachfirmen. Hintergründe dazu finden Sie unter Asbestverdacht und Reinigung.
Unsere Leute bei Putzfirma Berlin sind fest angestellt und in die Abläufe auf Baustellen eingewiesen. Für Schäden, die dennoch entstehen, besteht eine Betriebshaftpflichtversicherung.
- Zugang zu Wasser und Baustrom an einer festen Stelle
- Standort und Art der Container, Vorgaben zur Mülltrennung
- Ansprechpartner vor Ort und eine Telefonnummer für Rückfragen
- Hinweise auf frisch verlegte oder geschützte Flächen, die nicht betreten werden dürfen
- Reinigung erst ganz am Ende bestellt: Dann sind Staub und Reste in Fugen und Rahmen längst festgetreten.
- Trocken gekehrt statt gesaugt: Der Staub landet in der Lüftung, auf frischen Anstrichen und in den Lungen.
- Schutzfolien zu früh entfernt: Rahmen und Fensterbänke bekommen Kratzer von späteren Gewerken.
- Keine Absprache zur Entsorgung: Gemischter Abfall wird teurer als sortenrein getrennter.
Alle Positionen haben wir im Muster-Leistungsverzeichnis weiter oben zusammengestellt. Sie können das PDF für Ausschreibungen nutzen oder mit eigenen Anforderungen ergänzen.
Häufige Fragen
Übernehmen Sie auch die Entsorgung des Bauschutts?
Wir sammeln und sortieren Abfälle und bringen sie zu den Containern der Baustelle. Wenn keine Container vorhanden sind, können wir die Entsorgung über einen Entsorgungsbetrieb organisieren. Die Kosten dafür weisen wir gesondert aus.
Arbeiten Sie auch parallel zu anderen Gewerken?
Ja, das ist der Normalfall. Wir stimmen uns mit Bauleitung und Polier ab, damit wir niemandem im Weg stehen. Bereiche, in denen gerade gearbeitet wird, lassen wir aus und holen sie später nach.
Wie schnell können Sie auf einer Baustelle starten?
Nach der Begehung und Zusage beginnen wir oft innerhalb weniger Tage. Für dringende Einsätze vor einer Abnahme oder Besichtigung sind kurzfristige Termine möglich, je nach Verfügbarkeit. Rufen Sie uns in diesem Fall direkt an.
Welche Geräte bringen Sie mit?
Industriesauger, Besen, Schaufeln, Schubkarren, Eimer, Spachtel, Tücher und Reinigungsmittel gehören zu unserer Ausstattung. Für größere Flächen setzen wir Kehrmaschinen ein. Baustrom und Wasser stellt in der Regel die Baustelle.
Können Sie auch Wohnungen reinigen, die schon bewohnt sind, während im Haus weitergebaut wird?
Ja. Bei Sanierungen im Bestand reinigen wir Treppenhäuser, Flure und bei Bedarf auch Wohnungen, in die Baustaub eingedrungen ist. Auch die regelmäßige Treppenhausreinigung während der Bauzeit übernehmen wir.
Gibt es Quadratmeterpreise oder zahlen wir Stunden?
Beides ist möglich. Für planbare Arbeiten wie Grob- und Zwischenreinigung schlagen wir Quadratmeterpreise vor, weil Bauleitung und Kalkulation damit sicher rechnen können. Unvorhersehbares, etwa das Freiräumen eines Kellers nach einem Wasserschaden auf der Baustelle, läuft auf Stundenbasis. Häufig kombinieren wir beides in einem Vertrag.
Brauchen Ihre Mitarbeiter eine eigene Unterweisung für unsere Baustelle?
Ja, das ist bei uns Standard. Vor dem ersten Einsatz nehmen die eingesetzten Personen an der Sicherheitseinweisung Ihrer Baustelle teil. Wir tragen die Teilnahme ein, und neue Teammitglieder werden vor ihrem ersten Tag ebenfalls eingewiesen. Persönliche Schutzausrüstung bringen wir selbst mit.
Was ist mit Glas und Fenstern während der Bauzeit?
Fenster schützen wir so lange wie möglich mit Folie. Grobe Verschmutzungen an Rahmen entfernen wir bereits in der Zwischenphase. Die eigentliche Glasreinigung erfolgt am Ende im Rahmen der Feinreinigung oder als eigene Fensterreinigung.
