Eine verschmutzte Außenwand fällt jedem auf, der am Haus vorbeigeht – nur den Eigentümern oft zuletzt, weil der Belag über Jahre langsam wächst. Irgendwann steht dann die Frage im Raum: neu streichen oder erst einmal reinigen? In vielen Fällen ist eine fachgerechte Fassadenreinigung die günstigere und substanzschonendere Antwort. Sie entfernt, was auf der Oberfläche sitzt, und zeigt gleichzeitig, in welchem Zustand Putz, Fugen und Anstrich darunter wirklich sind.
Wir arbeiten für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften, Gewerbebetriebe und Besitzer von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Ausgangslage ist selten gleich. Am Gründerzeithaus mit Stuck geht es um Ruß und Taubenkot in den Profilen, am gedämmten Neubau um Algen und Pilze, am Klinkerbau um Kalkausblühungen und Moos in den Fugen. Darum legen wir das Verfahren erst nach einer Besichtigung und einer Probefläche fest.
Woher der Belag kommt
Algen und Pilze siedeln sich an Stellen an, die nach Regen oder Tau nur langsam abtrocknen: auf der Nord- und Westseite, hinter Bäumen, über Sockeln mit Spritzwasser. Besonders anfällig sind wärmegedämmte Wände (WDVS). Die dünne Putzschicht über der Dämmung bekommt von innen kaum Wärme ab, kühlt in klaren Nächten unter die Lufttemperatur und beschlägt dann wie eine kalte Flasche. Die grünen oder schwarzen Schleier sind also kein Zeichen schlechter Pflege, sondern eine Folge der Bauphysik.
Ruß und Feinstaub stammen aus Verkehr und Heizungen. An viel befahrenen Straßen bilden sie mit Regenwasser eine dunkle Kruste, vor allem in geschützten Bereichen unter Gesimsen und Balkonen, wo der Regen nicht abwäscht.
Laufspuren entstehen unter Fensterbänken ohne ausreichenden Überstand oder mit defekten Tropfkanten. Hier ist die Reinigung nur die halbe Lösung; wir weisen auf die Ursache hin.
Kalk- und Salzausblühungen zeigen sich an Klinker und Naturstein, wenn Feuchtigkeit durch das Mauerwerk wandert und Salze an die Oberfläche trägt.
Leistungsumfang nach Material
| Oberfläche | Typische Verschmutzung | Verfahren |
|---|---|---|
| Mineralischer Putz, gestrichen | Algen, Staub, Laufspuren | Niederdruck mit Heißwasser, bei Bedarf algizides Mittel nach Herstellerfreigabe |
| Wärmedämmverbundsystem | Algen, Pilze | sehr geringer Druck, weiche Bürste, keine Punktstrahldüse |
| Klinker und Ziegel | Ruß, Moos, Kalkschleier | Heißwasser, bei Kalk gezielt saure Reiniger mit Vornässen |
| Sandstein, Kalkstein | Rußkrusten, Gipskrusten | Dampf- oder Partikelstrahlverfahren mit sehr feinem Granulat, nur nach Probefläche |
| Beton, Sichtbeton | Staub, Grünbelag, Rostläufer | Heißwasser mit mittlerem Druck, Fleckbehandlung |
| Metall- und Faserzementplatten | Staub, Abgasfilm | Handreinigung mit neutralem Reiniger und Spülung |
Zur Fassadenreinigung gehören auf Wunsch auch Fensterbänke, Gesimse, Sockel und Eingangsbereiche. Die Glasflächen reinigen wir anschließend mit, denn nach einer Wandreinigung sind sie ohnehin verschmutzt – dafür gibt es unsere Fensterreinigung. Stark verschmutzte Fensterbänke mit Taubenkot oder Grünbelag behandeln wir vorab; Hintergründe dazu im Beitrag über äußere Fensterbänke.
Der Weg von der Anfrage zur sauberen Wand
- Besichtigung: Wir bestimmen Material, Anstrich, Schadstellen und Zugänglichkeit und klären, ob ein Hubsteiger reicht oder ein Gerüst nötig ist.
- Probefläche: An einer unauffälligen Stelle testen wir ein bis zwei Verfahren. Sie sehen das Ergebnis, bevor der Auftrag erteilt wird.
- Genehmigungen und Nachbarn: Steht die Arbeitsbühne auf dem Gehweg, braucht es eine Genehmigung für die Nutzung des öffentlichen Straßenlandes beim Bezirksamt. Wir helfen bei den Unterlagen. Nachbarn und Mieter werden rechtzeitig informiert, Fenster müssen während der Arbeiten geschlossen bleiben.
- Schutzmaßnahmen: Abdecken von Pflanzen, Fenstern, Lüftungsöffnungen und Fahrzeugstellplätzen.
- Reinigung von oben nach unten in Bahnen, damit kein Schmutzwasser über bereits gereinigte Flächen läuft.
- Nachbehandlung: Bei Algenbefall optional eine vorbeugende Behandlung, die das Wiederbesiedeln verzögert.
- Abnahme mit Fotoprotokoll und Hinweisen zu Rissen, losen Putzstellen oder defekten Abdeckungen.
Was die Reinigung der Außenwand kostet
| Leistung | Gewerbe (netto) | Privat (inkl. MwSt.) |
|---|---|---|
| Niederdruck-Heißwasserreinigung, glatte Putzflächen ab ca. 200 m² | ab 5,80 € pro m² | ab 6,90 € pro m² |
| Algenentfernung am WDVS mit Nachbehandlung | ab 7,40 € pro m² | ab 8,81 € pro m² |
| Klinker mit Fugen, inkl. Moos- und Kalkbehandlung | ab 8,90 € pro m² | ab 10,59 € pro m² |
| Naturstein und Stuckprofile, Sonderverfahren | nach Probefläche | nach Probefläche |
Diese Richtwerte gelten Stand 2026, bitte aktuell prüfen. Nicht enthalten sind Hubsteiger- oder Gerüstkosten sowie Gebühren für die Straßennutzung, die wir im Angebot getrennt ausweisen. Den Preis bestimmen vor allem Material, Höhe, Verschmutzungsgrad, Anteil an Profilen und Ornamenten sowie die Zugänglichkeit. Weitere Richtwerte für Arbeiten rund ums Haus stehen in unserer Preisübersicht.
Berliner Bausubstanz: Gründerzeit, Platte, Neubau
In Berlin trifft man auf engem Raum sehr unterschiedliche Wände. Die Vorderhäuser der Kaiserzeit zwischen Kollwitzkiez, Boxhagener Platz und Winterfeldtplatz tragen häufig Stuckfassaden mit Gesimsen, Fensterverdachungen und Balkonkonsolen. Hier sitzt der Schmutz in jeder Vertiefung, und der alte Kalkputz verträgt keinen harten Strahl. Wie empfindlich historische Oberflächen im Inneren sind, beschreiben wir im Beitrag über Gründerzeit-Treppenhäuser – für außen gilt das erst recht.
Steht das Haus unter Denkmalschutz, müssen Reinigungsverfahren in der Regel mit der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks abgestimmt werden. Wir planen dafür Zeit ein und dokumentieren die Probefläche so, dass sie der Behörde vorgelegt werden kann.
Ganz anders die industriell gefertigten Wohnanlagen in Marzahn, Hellersdorf oder Hohenschönhausen: große, gleichförmige Flächen, oft nachträglich gedämmt, mit Algenbefall auf den Wetterseiten. Hier zählt effiziente Technik mit Hubarbeitsbühnen. Hinweise zur Organisation solcher Anlagen gibt unser Beitrag über Plattenbau-Wohnanlagen. Und dann gibt es die Neubauten der letzten Jahre, bei denen Algen manchmal schon nach wenigen Jahren sichtbar werden.
Wie lange das Ergebnis hält – und was es verlängert
Nach einer Fassadenreinigung ist die Wand sauber, aber nicht immun. Algensporen fliegen weiter an, Feinstaub setzt sich wieder ab. Wie schnell das geht, lässt sich beeinflussen. Sträucher und Kletterpflanzen, die dicht an der Wand stehen, halten Feuchtigkeit fest; ein Rückschnitt auf etwas Abstand hilft. Überlaufende Regenrinnen und defekte Fallrohre durchnässen die Wand bei jedem Schauer, deshalb lohnt sich ein Blick nach oben – unsere Dachrinnenreinigung lässt sich gut mit dem Termin an der Außenwand koppeln. Fensterbänke ohne Tropfkante erzeugen immer wieder dieselben dunklen Streifen; hier ist ein Handwerker für Blechabdeckungen die richtige Adresse.
Eine vorbeugende Behandlung gegen Algen verzögert die Neubesiedlung, ersetzt aber keine trockene Wand. Manche Eigentümer entscheiden sich bei einem ohnehin fälligen Neuanstrich für eine Farbe mit filmkonservierenden Zusätzen. Ob das sinnvoll ist, sollte ein Maler beurteilen, der den Untergrund kennt. Wir geben Ihnen nach der Reinigung eine ehrliche Einschätzung, ob die Wand in gutem Zustand ist oder ob sich bereits Schäden abzeichnen.
Für Eigentümergemeinschaften empfehlen wir, den Zustand der Außenwände bei der jährlichen Begehung mit Fotos festzuhalten. So erkennt man früh, wenn sich an einer Seite neuer Belag bildet, und kann eine kleine Teilreinigung beauftragen, bevor die ganze Wand betroffen ist.
Material und Umwelt im Blick
Die Teams von Putzfirma Berlin arbeiten grundsätzlich mit dem geringsten Druck, der zum Ergebnis führt. Ein zu starker Strahl raut Putz auf, reißt Fugen aus und öffnet der Feuchtigkeit neue Wege – die Wand verschmutzt danach schneller als vorher. Chemische Mittel setzen wir nur ein, wenn sie für den Untergrund freigegeben sind, und dosieren sie sparsam. Bei Gebäuden mit Gärten, Teichen oder Kinderspielflächen nebenan wählen wir bevorzugt schonende Produkte.
Das Waschwasser einer Fassadenreinigung darf nicht einfach in den Straßengully laufen, denn dieser führt häufig direkt in ein Gewässer. Wir fangen es, wo nötig, auf oder leiten es nach Absprache in den Schmutzwasserkanal. Pflanzen am Haus werden abgedeckt und vorher gewässert, damit sie weniger Reinigerlösung aufnehmen.
Für alles oberhalb der Leiterhöhe gilt: Hubarbeitsbühnen werden nur von eingewiesenen Mitarbeitern bedient, Absperrungen am Boden sind Pflicht. Eine Betriebshaftpflichtversicherung von Putzfirma Berlin ist für Einsätze an Außenwänden selbstverständlich vorhanden. Ebenso selbstverständlich sprechen wir vorher an, wenn ein Untergrund so geschwächt ist, dass jede Reinigung ein Risiko bedeutet – etwa bei sandendem Putz oder abplatzenden Klinkerköpfen. Dann ist zuerst der Fachhandwerker gefragt, und wir kommen danach.
- Ist der Anstrich intakt oder kreidet er schon? Dann ist ein Neuanstrich eventuell sinnvoller.
- Gibt es lose Putzstellen, die vorab gesichert werden müssen?
- Steht das Gebäude unter Denkmalschutz?
- Wo kann die Arbeitsbühne stehen, und wird Straßenland benötigt?
- Wer informiert Mieter und Gewerbeeinheiten über geschlossene Fenster?
Mit dem Muster-Leistungsverzeichnis weiter oben lässt sich der Umfang für eine Ausschreibung oder den Beschluss der Eigentümerversammlung eindeutig beschreiben.
Wir sehen uns Ihre Außenwand kostenlos an und zeigen an einer kleinen Stelle, was die Reinigung bringt.
Häufige Fragen
Reinigen oder neu streichen – was ist sinnvoller?
Wenn der Anstrich noch fest haftet und nur verschmutzt ist, reicht in der Regel eine Reinigung. Kreidet die Farbe, blättert sie ab oder hat der Putz Risse, kommt man um einen Neuanstrich kaum herum. Aber auch dann muss die Wand vorher gereinigt werden, damit die neue Farbe hält.
Wie lange bleibt die Wand nach der Reinigung sauber?
Das hängt von Lage, Material und Umgebung ab. An einer gedämmten Nordseite unter Bäumen kann der Grünbelag nach einigen Jahren zurückkehren, eine vorbeugende Behandlung verlängert diese Zeit. An frei stehenden Wänden mit gutem Dachüberstand hält das Ergebnis deutlich länger.
Schadet der Hochdruckreiniger meiner Wand?
Falsch eingesetzt, ja. Deshalb arbeiten wir an Putz und Dämmung mit Niederdruck und warmem Wasser und prüfen das Verfahren vorher an einer Probefläche. Einen klassischen Punktstrahl verwenden wir an solchen Flächen nicht. Wo robuste Flächen wie Pflaster anstehen, übernimmt das die Hochdruckreinigung.
In welcher Jahreszeit wird gereinigt?
Von Frühjahr bis Herbst, solange es frostfrei ist. Bei Frost kann Wasser im Material gefrieren und Schäden verursachen. Sehr heiße Tage meiden wir ebenfalls, weil Mittel auf warmen Wänden zu schnell antrocknen.
Entfernen Sie auch Schmierereien an der Wand?
Ja, das ist allerdings ein eigenes Verfahren mit anderen Mitteln. Mehr dazu finden Sie bei unserer Graffitientfernung. Oft lohnt es sich, beides in einem Einsatz zu kombinieren, weil Bühne und Absperrung dann nur einmal anfallen.
Brauche ich eine Genehmigung?
Für die Reinigung selbst meist nicht. Wenn aber Gehweg oder Straße für Bühne oder Gerüst genutzt werden, ist eine Erlaubnis des Bezirksamts nötig. Bei denkmalgeschützten Häusern kommt die Abstimmung mit dem Denkmalschutz hinzu. Das ist keine Rechtsberatung; wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, was in Ihrem Fall anfällt.
Wird mein Garten beschädigt?
Wir decken Beete und empfindliche Pflanzen ab, wässern sie vorher und spülen nach. Ganz ohne Spritzwasser geht es an der Hauswand nicht, aber mit dieser Vorbereitung bleiben Schäden die Ausnahme.
