In Berlin entstehen seit Jahren neue Wohnquartiere – etwa in Adlershof, auf der Europacity nördlich des Hauptbahnhofs oder an vielen Baulücken in den Innenstadtbezirken. Wer dort als Erster einzieht, freut sich über frische Wände und unbenutzte Bäder. Beim genaueren Hinsehen zeigt sich aber oft: Auf den Fensterbänken liegt grauer Staub, die Fliesen haben einen matten Schleier, und am Duschglas kleben Reste von Silikon und Aufklebern.
Das ist kein Zeichen schlechter Arbeit, sondern Folge des Innenausbaus. Viele Gewerke arbeiten nacheinander, und zwischen dem letzten Handwerker und der Schlüsselübergabe bleibt selten Zeit für eine sorgfältige Endreinigung. Dieser Beitrag erklärt, was Sie beim Erstbezug erwarten können und wie Sie die Räume selbst vorbereiten.
Wer eigentlich reinigen muss
Bauträger und Vermieter übergeben neue Wohnungen in der Regel nach einer Bauendreinigung. Deren Umfang ist allerdings nicht einheitlich geregelt. Mal wird nur grob gesaugt, mal gründlich nass gewischt. Als Mieter können Sie erwarten, dass die Wohnung in einem Zustand übergeben wird, der eine normale Nutzung erlaubt. Deutliche Baureste – Mörtel auf dem Boden, Farbspritzer auf Glas, Bauschutt in Schränken – sollten Sie vor dem Einzug schriftlich melden und fotografieren. Käufer einer Eigentumswohnung halten solche Punkte am besten im Abnahmeprotokoll fest.
Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung. Wenn Sie unsicher sind, ob eine Verschmutzung als Mangel gilt, fragen Sie beim Mieterverein oder bei einer Fachanwältin bzw. einem Fachanwalt nach.
Hilfreich ist in jedem Fall eine sorgfältige Fotodokumentation bei der Übergabe. Sie schützt Sie später davor, für Flecken verantwortlich gemacht zu werden, die schon vom Bau stammen.
Die typischen Rückstände nach dem Innenausbau
| Rückstand | Wo er auftritt | Geeignetes Mittel | Nicht verwenden |
|---|---|---|---|
| Feiner Baustaub | überall, besonders in Schränken und auf Türrahmen | Sauger mit Feinstaubfilter, feuchtes Tuch | Besen (wirbelt auf) |
| Zementschleier | Fliesen, Feinsteinzeug, Fugen | säurehaltiger Zementschleierentferner | auf Naturstein, Marmor, Terrazzo |
| Silikonfilm | Glas, Armaturen, Fliesen rund um Fugen | Silikonentferner, Kunststoffschaber | Metallspachtel auf Emaille |
| Farbspritzer | Glas, Rahmen, Steckdosen | Glasschaber mit neuer Klinge (nur auf Glas), warmes Wasser | Lösemittel auf Kunststoff |
| Schutzfolie | Fensterprofile, Türen, Geräte | vorsichtig abziehen, Klebereste mit Spezialreiniger | Aceton auf Kunststoffrahmen |
| Etiketten | Glasscheiben, Sanitärkeramik | einweichen, dann abziehen | Scheuerschwamm |
Wichtig bei Zementschleierentferner: Er enthält Säure und darf nur auf säurefesten Belägen wie glasiertem Feinsteinzeug verwendet werden. Fugen vorher anfeuchten, damit die Säure nicht tief eindringt, und danach gründlich mit klarem Wasser nachwischen. Welche Beläge was vertragen, beschreibt der Beitrag zu Fliesen und Feinsteinzeug.
Schritt für Schritt vor dem Einzug
- Zuerst lüften. Neubauten enthalten viel Restfeuchte aus Estrich und Putz. Querlüften, bevor Sie loslegen.
- Trocken beginnen. Alle Flächen von oben nach unten absaugen: Türrahmen, Fensterbänke, Heizkörper, Schrankböden, Steckdosenrahmen.
- Folien abziehen. Schutzfolien an Fensterprofilen sollten nicht zu lange bleiben, weil Sonnenlicht den Kleber aushärten lässt.
- Glas bearbeiten. Farbspritzer mit Klinge im flachen Winkel lösen, dann normal reinigen.
- Bad und Küche. Silikon- und Zementreste entfernen, Armaturen mit weichem Tuch polieren.
- Schränke und Einbauten. Innen auswischen, auch die Oberseiten der Hängeschränke.
- Boden zuletzt. Zweimal feucht wischen, beim ersten Durchgang das Wasser häufig wechseln.
Planen Sie für eine Zweizimmerwohnung, die nach dem Bau nur grob gereinigt wurde, gut einen Arbeitstag ein.
- Glasschaber auf beschichtetem Sonnenschutzglas – Beschichtung zerkratzt
- Zementschleierentferner auf Marmor-Fensterbänken – matte Flecken, die bleiben
- Estrich-Staub mit dem Haushaltssauger ohne Feinstaubfilter – Motor leidet, Staub bläst zurück
- Schutzfolien monatelang auf den Fensterprofilen lassen
- Parkett direkt nach dem Verlegen nass wischen, obwohl der Hersteller eine Wartezeit angibt
Bodenbeläge in den ersten Wochen
Neue Böden brauchen oft eine Schonfrist. Bei frisch verlegtem Parkett oder Dielen nennen die Hersteller meist eine Zeit, bevor zum ersten Mal feucht gewischt werden darf; halten Sie sich daran und fragen Sie im Zweifel beim Bauträger nach dem Pflegeblatt. Viele Neubauten haben heute Vinyl- oder Designbeläge. Diese vertragen Wasser gut, reagieren aber empfindlich auf Lösemittel und auf Sand unter Stuhlbeinen. Kleben Sie vor dem Einzug Filzgleiter unter alle Möbel, und legen Sie an der Wohnungstür eine Sauberlaufmatte aus. So bleibt der Baustaub aus dem Treppenhaus draußen, solange in den Nachbarwohnungen noch gearbeitet wird.
Auch die Estrichfeuchte spielt eine Rolle. Teppiche und dichte Matten sollten in den ersten Monaten nicht direkt auf kühlen Außenwandbereichen liegen, weil sich darunter Feuchtigkeit sammeln kann.
- Glas, Rahmen und Fensterbänke frei von Farbe und Mörtel?
- Fliesen ohne grauen Schleier, Fugen sauber?
- Armaturen, Duschglas und Keramik ohne Silikonfilm und Etiketten?
- Schränke und Einbauküche innen staubfrei?
- Abflüsse frei, Siphons ohne Mörtelreste?
- Lüftungsgitter und Filter der Wohnraumlüftung sauber?
- Fotos von allen Auffälligkeiten mit Datum gespeichert?
Baustaub und Gesundheit
Der Staub aus Schleif- und Stemmarbeiten ist oft sehr fein. Beim Reinigen empfehlen wir eine einfache Staubmaske (FFP2), Handschuhe und offene Fenster. Menschen mit Asthma oder Allergien sollten die Grundreinigung lieber anderen überlassen. Warum der feine Staub nicht harmlos ist, lesen Sie unter Baustaub und Gesundheit. Eine Desinfektion ist dagegen normalerweise nicht notwendig, denn in einer ungenutzten Wohnung gibt es keine Keimbelastung aus dem Alltag – dazu mehr unter Vor dem Einzug desinfizieren.
Worauf Reinigungsprofis achten
Nach dem Innenausbau sehen wir bei Aufträgen immer wieder dieselben Punkte:
- Lüftungsanlagen prüfen. Viele neue Wohnungen haben eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Deren Filter sind nach der Bauphase oft voller Staub. Fragen Sie die Verwaltung, wann sie getauscht werden.
- Fensterfalze ausputzen. In den Rahmenfalzen der Fenster sammelt sich Bauschmutz. Wer ihn nicht entfernt, zerkratzt beim Schließen die Dichtungen.
- Abflüsse spülen. Mörtelreste landen gern im Siphon. Einmal mit viel klarem Wasser nachspülen und prüfen, ob es zügig abläuft.
- Bei Feinsteinzeug zweimal wischen. Die matte Oberfläche zeigt Pflegemittelreste deutlich. Der zweite Durchgang mit klarem Wasser verhindert Schlieren.
Ein letzter Hinweis betrifft Fugen aus Silikon: Sie sind in den ersten Tagen noch weich. Scheuern Sie dort nicht und warten Sie mit scharfen Reinigern, bis die Fuge vollständig ausgehärtet ist. Für die erste Zeit nach dem Einzug gilt außerdem: regelmäßig lüften und gleichmäßig heizen, weil Wände und Estrich noch über Monate Feuchtigkeit abgeben.
Wann ein Fachbetrieb sinnvoll ist
Wenn die Wohnung nur grob gereinigt übergeben wurde, viele Glasflächen hat oder Sie selbst keine Zeit haben, lohnt sich eine professionelle Bauendreinigung. Sie umfasst genau die Arbeiten, die zwischen Handwerkerauszug und Einzug anfallen. Für größere Objekte oder mehrere Wohnungen im gleichen Haus bieten wir die Baureinigung in mehreren Phasen an. Putzfirma Berlin bringt dafür eigene Schaber, Spezialmittel und Industriesauger mit. Bodentiefe Fenster und Glasgeländer übernimmt auf Wunsch die Fensterreinigung. Einen ersten Überblick über die Kosten gibt die Seite Preise.
Häufige Fragen
Muss ich die Wohnung nach dem Bau selbst putzen?
Grundsätzlich sollte die Wohnung in einem nutzbaren Zustand übergeben werden. Kleinere Staubreste werden in der Praxis meist hingenommen. Deutliche Baurückstände sollten Sie vor dem Einzug schriftlich und mit Fotos melden und um Beseitigung bitten.
Wie erkenne ich einen Zementschleier?
Die Fliesen wirken nach dem Trocknen matt und grau, obwohl sie gewischt wurden. Mit dem Fingernagel spüren Sie oft einen leicht rauen Belag. Normales Wischen entfernt ihn nicht, dafür braucht es einen passenden Entferner.
Darf ich Schutzfolien an den Fenstern einfach abziehen?
Ja, und zwar möglichst bald. Je länger die Folien in der Sonne kleben, desto fester haftet der Kleber. Ziehen Sie langsam und flach ab. Kleberreste lassen sich mit einem für Kunststoff geeigneten Reiniger lösen.
Wie lange sollte ich nach dem Einzug besonders lüften?
Frisch errichtete Häuser trocknen noch lange nach; Estrich und Putz geben oft bis ins zweite Jahr hinein Wasser an die Raumluft ab. Mehrmals täglich kurz querlüften und die Räume gleichmäßig beheizen hilft, Schimmel zu vermeiden. Stellen Sie große Möbel anfangs mit etwas Abstand zu den Außenwänden auf.
Was kostet eine Reinigung nach dem Innenausbau?
Das hängt von Wohnfläche, Glasanteil und Verschmutzungsgrad ab. Nach einer Besichtigung nennen wir einen Festpreis. Richtwerte finden Sie auf unserer Preisseite.
Über diesen Beitrag
Geschrieben aus der täglichen Praxis unserer Reinigungsteams in Berlin. Hinweise zu Recht, Steuern oder Gesundheit geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine persönliche Beratung durch eine Fachstelle.
