In vielen Berliner Altbauten liegt über dem letzten Geschoss noch ein offener Speicher mit Holzlattenverschlägen. Jede Partei hat dort ihr Abteil, dazwischen verläuft ein schmaler Gang aus Dielen oder Estrich. Über Jahrzehnte sammelt sich dort an, was in der Wohnung keinen Platz mehr hat: Kinderbetten, Umzugskartons, Farbeimer, Weihnachtsschmuck, alte Zeitungen. Irgendwann weiß niemand mehr, wem der Sessel neben der Luke gehört.
Für die Hausgemeinschaft ist das mehr als ein Schönheitsproblem. Der Dachboden ist meist aus Holz gebaut, trocken und schlecht einsehbar. Ein Feuer, das hier entsteht, breitet sich schnell aus und wird oft spät bemerkt. Deshalb achten Feuerwehr, Versicherer und Bauaufsicht gerade auf diesen Teil des Hauses.
Warum Gerümpel unter dem Dach ein Risiko ist
Brandschützer sprechen von Brandlast: Das ist alles, was im Ernstfall Feuer nährt. Papier, Pappe, Textilien, Polstermöbel und Kunststoffe gehören zu den kritischsten Materialien. Auf einem vollgestellten Speicher kommt schnell eine Menge zusammen, die ein kleines Feuer in kurzer Zeit zum Vollbrand macht.
Dazu kommen drei weitere Punkte:
- Zugänglichkeit: Schornsteinfeger, Dachdecker und im Notfall die Feuerwehr müssen Schornsteine, Dachluken und Leitungen erreichen. Wenn davor Schränke stehen, kostet das im Einsatz wertvolle Minuten.
- Zündquellen: Alte Elektroleitungen, provisorische Verlängerungskabel für eine Lampe, Lagerung von Lösemitteln oder Farben in der Sommerhitze – all das kann ein Feuer auslösen.
- Brandstiftung: Frei zugängliche Böden mit brennbarem Material sind ein bekanntes Ziel. Eine verschlossene Tür und wenig Brennbares senken das Risiko deutlich.
Die Landesbauordnung und die Hausordnung regeln, dass Rettungswege frei bleiben und Brandschutztüren funktionieren müssen. Die Einzelheiten hängen vom Gebäude ab, etwa davon, ob es sich um einen ausgebauten Speicher mit Brandwänden oder einen offenen Boden handelt. Dieser Text ist keine Rechtsberatung; verbindliche Auskunft geben Bauaufsicht, Feuerwehr oder ein Sachverständiger für Brandschutz. Auch die Gebäudeversicherung kann bei grob fahrlässig geduldeten Gefahren kürzen – ein Blick in die Bedingungen lohnt.
Was dort oben lagern darf und was nicht
Nicht jede Nutzung ist verboten. Entscheidend sind Art, Menge und Ort der Lagerung. Die folgende Übersicht fasst typische Regeln aus Hausordnungen zusammen. Maßgeblich ist immer, was für Ihr Haus beschlossen oder vertraglich vereinbart wurde.
| Gegenstand | Einschätzung | Hinweis aus der Praxis |
|---|---|---|
| Koffer, Kisten mit Kleidung im eigenen Abteil | meist zulässig | ordentlich gestapelt, nicht bis unter die Dachhaut |
| Möbel, Matratzen, Teppichrollen | kritisch | hohe Brandlast, oft vergessen, besser entsorgen |
| Altpapier, Zeitungsstapel | nicht empfehlenswert | brennt schnell, zieht Silberfischchen an |
| Farben, Lacke, Verdünner, Spraydosen | unzulässig | Hitze unter dem Dach, Explosionsgefahr bei Dosen |
| Gasflaschen, Benzinkanister | unzulässig | gehören nie in Dachräume |
| Gegenstände im Gang oder vor Luken | unzulässig | Durchgang und Zugang müssen frei bleiben |
| Elektrogeräte im Betrieb (Kühltruhe, Heizlüfter) | nur mit Freigabe | Leitungen oft alt, keine Aufsicht |
In sechs Schritten zum geordneten Speicher
Eine Räumung klappt am besten, wenn die Verwaltung sie ankündigt, die Mieter einbindet und Fristen klar setzt. So gehen wir mit Hausverwaltungen typischerweise vor:
- Bestandsaufnahme mit Fotos: Verwaltung oder Hausmeister gehen den Boden ab, fotografieren Gänge, Abteile und herrenlose Gegenstände. Das dient später als Nachweis.
- Aushang und Anschreiben: Alle Parteien erhalten eine schriftliche Aufforderung, eigene Sachen zu kennzeichnen oder zu entfernen. Eine Frist von mehreren Wochen ist üblich und fair.
- Kennzeichnung: Was nach Ablauf der Frist keinen Namen trägt, wird mit einem Hinweiszettel markiert und in einem zweiten Schritt nochmals angekündigt. Das schützt vor dem Vorwurf, fremdes Eigentum vorschnell entsorgt zu haben.
- Räumung: Herrenloses Material wird herausgetragen und fachgerecht entsorgt. Größere Mengen laufen über Container oder Sperrmüll; Farben und Lösemittel gehören zum Schadstoffmobil oder auf den Recyclinghof.
- Grundreinigung: Erst jetzt lässt sich richtig reinigen. Dielen und Estrich werden abgesaugt, Spinnweben an Balken und Sparren entfernt, Fensterluken geputzt. Bei Taubenbefall ist eine gesonderte Behandlung nötig, die wir weiter unten erläutern.
- Übergabe und Regel: Die Verwaltung dokumentiert den Zustand mit Fotos und hängt eine kurze, verständliche Nutzungsregel aus.
Wie man mit größeren Mengen umgeht, erläutert der Ratgeber zum Thema Sperrmüll im Hof und der Kostenfrage. Für Mieter, die vor dem Auszug ihr eigenes Abteil leeren, passt der Ratgeber Keller und Dachboden räumen.
- Sachen ohne Ankündigung wegwerfen – das führt zu Streit und im Zweifel zu Ersatzansprüchen.
- Mit dem Besen trocken fegen: Der Staub unter dem Dach enthält oft Taubenkot, Ruß oder Mörtel und wirbelt stark auf.
- Farbreste und Spraydosen in den Hausmüll geben.
- Nur räumen, aber keine Regel festlegen – nach zwei Jahren sieht es wieder aus wie vorher.
- Die Tür danach offen lassen oder den Schlüssel frei am Brett hängen.
Staub, Tauben und Schädlinge: die Reinigung oben
Die Reinigung unter dem Dach unterscheidet sich von der im Treppenhaus. Es gibt selten Wasseranschluss, die Flächen sind rau, und Holz verträgt keine Nässe. Wir arbeiten deshalb überwiegend trocken: Industriesauger mit Feinstaubfilter statt Besen, weiche Bürsten für Balken, nebelfeuchte Tücher für Luken und Türen.
Ein Sonderfall ist Taubenkot. Wo Tauben durch kaputte Gauben oder offene Luken eindringen, liegen oft über Jahre Kot, Federn und Nistmaterial. Dieser Schmutz kann Krankheitserreger enthalten und sollte nicht ohne Schutzausrüstung beseitigt werden. Wir befeuchten die Ablagerungen, tragen sie mit Atemschutz ab und desinfizieren die Fläche danach. Einzelheiten stehen bei unserer Taubenkotentfernung durch Fachkräfte. Entscheidend ist, anschließend die Einflugöffnungen zu schließen – sonst sind die Tiere bald zurück.
Auch Marder, Wespen oder Mäuse fühlen sich in ruhigen Speichern wohl. Die Reinigung kann Spuren beseitigen, die Bekämpfung selbst gehört aber in die Hand eines Schädlingsbekämpfers.
Eine Verwaltung übernimmt ein Haus in Friedrichshain. Auf dem Boden stehen neben den Verschlägen mehrere alte Sofas, ein Kühlschrank ohne Tür und etliche Farbeimer. Nach Aushang, Frist und Kennzeichnung bleibt ein großer Teil ohne Besitzer. Wir räumen an einem Vormittag, der Kühlschrank geht getrennt zur Entsorgung, die Farbeimer zum Schadstoffannahmepunkt. Danach Saugen, Spinnweben, Luken – und ein neuer Aushang mit drei klaren Regeln.
Profi-Tipps für die dauerhafte Ordnung
Aus unseren Einsätzen wissen wir: Die Räumung ist der kleinere Teil der Arbeit. Schwieriger ist es, den Zustand zu halten. Diese Punkte helfen:
- Kontrolle fest einplanen: Bei der jährlichen Hofbegehung mit Checkliste den Speicher mit aufnehmen. Ein Foto pro Jahr reicht als Vergleich.
- Wenige, klare Regeln: „Nur im eigenen Abteil“, „Gang frei“, „keine Flüssigkeiten, keine Druckgasdosen“. Lange Regelwerke liest niemand.
- Beschriftete Abteile: Namen oder Wohnungsnummern an jedem Verschlag machen herrenlose Dinge sofort sichtbar.
- Schlüssel klären: Wer hat Zugang? Handwerker bekommen den Schlüssel über Verwaltung oder Hausmeister, nicht über einen Nachbarn.
- Hausmeister einbinden: Ein regelmäßiger Rundgang durch den Hausmeisterservice fällt Veränderungen früh auf – eine offene Luke, eine neue Matratze im Gang, Spuren von Tauben.
Ähnliche Regeln gelten für Keller und Abstellflächen. Wie das unten im Haus funktioniert, zeigt der Text Ordnung im Fahrradkeller und in Abstellräumen. Wer das Thema Brandschutz im Haus weiter denkt, sollte auch die Pflege von Rauchwarnmeldern im Blick haben.
Wann Fachleute gefragt sind
Kleine Mengen können Bewohner selbst entfernen. Eine Fachfirma lohnt sich, wenn große Mengen herrenlosen Materials zu entsorgen sind, wenn Taubenkot oder Schimmel im Spiel ist oder wenn nach der Räumung eine gründliche Reinigung folgen soll. Bei Verdacht auf Schadstoffe wie Asbest in alten Platten oder Dämmmaterial wird nichts gereinigt oder abgerissen, bevor ein Gutachter den Befund geklärt hat.
Putzfirma Berlin übernimmt Räumung, Entsorgung und die anschließende Grundreinigung schwer zugänglicher Flächen aus einer Hand. Bei stark verschmutzten Bereichen, etwa nach Wasserschaden oder langjährigem Leerstand, kommt unsere Sonderreinigung zum Einsatz. Wir besichtigen kostenlos und schicken Ihnen binnen 24 Stunden an Werktagen einen Festpreis.
Häufige Fragen
Darf die Verwaltung Gegenstände unter dem Dach einfach entsorgen?
Nicht ohne Weiteres. Üblich sind eine schriftliche Ankündigung, eine angemessene Frist und eine Kennzeichnung der betroffenen Dinge. Erst danach wird geräumt. Bei wertvollen oder eindeutig zuzuordnenden Sachen ist besondere Vorsicht geboten; im Zweifel sollte die Verwaltung rechtlichen Rat einholen.
Wer bezahlt die Räumung?
Das hängt davon ab, ob sich Verursacher ermitteln lassen. Können einzelne Mieter zugeordnet werden, kommen sie grundsätzlich für ihre Sachen auf. Herrenloses Material trägt meist der Eigentümer oder die Gemeinschaft. Ob einzelne Kosten umlagefähig sind, ist eine Frage des Mietvertrags und der Abrechnung.
Wie oft sollte der Speicher kontrolliert werden?
Mindestens einmal im Jahr, sinnvollerweise zusammen mit der Hofbegehung. In Häusern mit häufigem Mieterwechsel oder mit offenem Zugang lohnt ein Blick jedes halbe Jahr.
Reicht es, den Boden auszufegen?
Nein. Trockenes Fegen verteilt den Feinstaub nur. Besser sind ein Sauger mit geeignetem Filter und das feuchte Aufnehmen von Resten. Bei Taubenkot gilt: vorher anfeuchten, mit Atemschutz arbeiten, danach desinfizieren.
Dürfen Mieter ihr Abteil mit einer Lampe ausstatten?
Nur mit Zustimmung des Eigentümers und fachgerechter Installation. Provisorische Kabel und Mehrfachstecker unter dem Dach gehören zu den häufigsten Brandursachen, die wir bei Begehungen sehen.
Über diesen Beitrag
Geschrieben aus der täglichen Praxis unserer Reinigungsteams in Berlin. Hinweise zu Recht, Steuern oder Gesundheit geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine persönliche Beratung durch eine Fachstelle.
