In vielen Berliner Bürohäusern, ob im sanierten Gewerbehof in Kreuzberg oder im Neubau am Hauptbahnhof, liegt kein Teppich von der Rolle, sondern ein Belag aus quadratischen Platten. Das übliche Format ist 50 mal 50 Zentimeter, seltener 25 mal 100 Zentimeter als sogenannte Planken. Jede Platte hat einen schweren Rücken, meist aus Bitumen oder aus einem Kunststoffverbund, und liegt dadurch plan und maßstabil auf dem Estrich oder dem Hohlboden.
Der große Vorteil zeigt sich im Alltag: Kippt ein Kaffeebecher um oder zieht ein Rollcontainer eine Rille in den Flor, muss nicht der ganze Raum neu belegt werden. Man nimmt die betroffene Platte heraus und setzt eine neue ein. Unter Hohlböden kommt man außerdem an Kabel und Anschlüsse, ohne einen Teppich aufzuschneiden. Dafür verzeiht der Belag bestimmte Reinigungsfehler weniger als ein verklebter Bahnenteppich, dazu weiter unten mehr.
Wie der Belag aufgebaut ist
Um die Pflege zu verstehen, hilft ein Blick auf die Schichten. Oben sitzt die Nutzschicht, fast immer aus Polyamid, manchmal aus Polypropylen oder bei hochwertigen Kollektionen mit Wollanteil. Darunter liegt ein Trägervlies, in das der Flor eingetuftet ist. Den Abschluss bildet der Rücken, der für Gewicht und Formstabilität sorgt.
Verlegt werden die Platten in der Regel nicht fest verklebt, sondern mit einer sogenannten Fixierung. Das ist ein Haftmittel, das die Platten gegen Verrutschen sichert, sich aber lösen lässt. Nur so funktioniert der spätere Austausch. Auf dem Rücken ist ein Pfeil aufgedruckt. Er gibt die Florrichtung an und entscheidet über das Verlegemuster: alle Pfeile gleich (monolithisch), jede zweite Platte um 90 Grad gedreht (Schachbrett oder Quarter-Turn) oder bewusst ungerichtet.
| Merkmal | Was es für die Pflege bedeutet |
|---|---|
| Polyamid-Nutzschicht | robust, verträgt Nassreinigung gut, Farbe meist spinngefärbt oder bedruckt |
| Polypropylen-Nutzschicht | günstiger, nimmt Fett leicht auf, empfindlich gegen Hitze |
| Wollanteil | angenehme Optik, aber keine starken Laugen, niedrige Temperaturen |
| Bitumenrücken | sehr schwer und stabil, verträgt aber keine Durchnässung von unten |
| Kunststoffrücken | leichter, teils recycelt, Kanten reagieren auf Feuchte und Wärme |
| lösbare Fixierung | Platten lassen sich tauschen, zu viel Wasser schwächt die Haftung |
Einzelne Platten austauschen: so gehen Sie vor
Ein Tausch ist schnell erledigt, wenn Ersatz vorhanden ist. Dafür brauchen Sie einen flachen Spachtel oder einen stumpfen Schraubendreher, Arbeitshandschuhe und die Ersatzplatte.
- Florrichtung notieren. Bevor Sie etwas herausnehmen, merken Sie sich, wie die Nachbarplatten liegen. Ein Foto mit dem Handy reicht.
- Platte anheben. Setzen Sie den Spachtel an einer Fuge an und hebeln Sie eine Ecke vorsichtig hoch. Danach lässt sich die Platte meist mit der Hand abziehen.
- Untergrund prüfen. Staub, Krümel oder alte Kleberreste darunter entfernen. Ist die Fixierung an dieser Stelle kaum noch wirksam, tragen Sie etwas neues Fixiermittel nach Herstellerangabe auf und lassen es ablüften.
- Neue Platte einsetzen. Pfeil ausrichten, die Platte an zwei Kanten anlegen und dann nach unten drücken. Nicht mit Gewalt in die Lücke pressen, sonst stellen sich die Ränder auf.
- Florbild angleichen. Mit der flachen Hand oder einer weichen Bürste über die Fugen streichen, damit sich die Fasern verzahnen.
Eine neue Platte sieht neben alten oft zunächst etwas kräftiger aus. Das gleicht sich über Wochen an. Wer diesen Effekt verringern will, tauscht nicht nur mit Plattenmaterial aus dem Lager, sondern holt sich Ersatz aus einer wenig begangenen Zone, etwa unter einem Schrank, und legt die frische Platte dort hinein.
Farbe und Struktur schwanken zwischen Produktionspartien. Bewahren Sie deshalb nach dem Verlegen einige Platten aus derselben Charge auf, trocken und liegend. Notieren Sie Kollektion, Farbnummer und Partie. Später nachgekaufte Ware passt nicht immer exakt.
Tägliche und wöchentliche Pflege
Der wichtigste Teil der Werterhaltung passiert unspektakulär: Sand und Staub müssen raus, bevor sie in den Flor gelaufen werden. Scharfkantige Körner wirken unter den Schuhsohlen wie Schleifpapier und machen Laufstraßen matt.
- Absaugen mit Bürstwalze. Ein Bürstsauger holt deutlich mehr aus dem Flor als eine glatte Bodendüse. In Laufwegen, am Empfang und vor der Teeküche täglich, in Einzelbüros je nach Nutzung zwei- bis dreimal pro Woche.
- Flecken gleich aufnehmen. Verschüttetes mit Küchenrolle oder einem hellen Lappen aufnehmen und dabei drücken statt wischen. Je früher, desto besser.
- Stuhlrollen beachten. Harte Rollen auf Teppich hinterlassen mit der Zeit eine plattgedrückte, graue Zone. Weiche Rollen oder eine Schutzmatte unter dem Schreibtisch helfen.
- Schmutz am Eingang stoppen. Ausreichend lange Sauberlaufzonen verhindern, dass Straßenschmutz überhaupt ins Büro gelangt. Was dabei wichtig ist, beschreibt unser Beitrag zu Fußmatten und Schmutzfangzonen.
In der laufenden Büroreinigung planen wir das Absaugen deshalb nicht pauschal, sondern nach Zonen. Ein Flur mit Publikumsverkehr bekommt eine andere Frequenz als ein selten genutzter Besprechungsraum.
Zwischenreinigung und Tiefenreinigung im Vergleich
Irgendwann reicht Saugen allein nicht mehr. Die Laufstraßen werden grau, am Kopierer sammelt sich Tonerstaub, und vor den Schreibtischen zeichnen sich dunkle Halbkreise ab. Dann ist ein Verfahren gefragt, das gebundenen Schmutz löst. Welche Methode passt, hängt vom Verschmutzungsgrad und von der Zeit ab, die der Raum danach ruhen kann.
| Verfahren | Wie es funktioniert | Feuchte | Wann sinnvoll |
|---|---|---|---|
| Trockenpulver (Granulat) | feuchtes Pulver wird eingebürstet, bindet Schmutz, wird abgesaugt | sehr gering | laufende Zwischenpflege, Räume sofort wieder nutzbar |
| Pad-Verfahren | rotierendes Textilpad nimmt mit wenig Reinigerlösung Schmutz von der Oberfläche auf | gering | optische Auffrischung von Laufstraßen |
| Trockenschaum | Schaum wird eingearbeitet, trocknet, Reste werden abgesaugt | gering bis mittel | mittlere Verschmutzung, wenig Standzeit |
| Sprühextraktion | Reinigungslösung wird eingesprüht und sofort wieder abgesaugt | mittel bis hoch | Tiefenreinigung ein- bis zweimal jährlich, starke Verschmutzung |
Bei diesen modularen Belägen empfehlen wir, die Sprühextraktion zurückhaltend und mit gut saugender Technik einzusetzen. Kommt zu viel Wasser in die Fugen, kann es bis zum Rücken und zur Fixierung durchdringen. Die Folge sind hochstehende Ecken, gelöste Platten oder ein muffiger Geruch, der sich erst nach Tagen zeigt. Mit kräftiger Absaugung und kurzen Bahnen bleibt die Feuchte oben im Flor.
Wie so ein Einsatz in der Praxis läuft und welche Geräte zum Einsatz kommen, beschreiben wir auf der Seite zur Teppichreinigung. Für eine gründliche Auffrischung vor dem Einzug neuer Mieter ist auch eine Grundreinigung der gesamten Fläche denkbar, bei der die Teppichflächen mitbehandelt werden.
- Nasswischen mit dem Mopp: Wasser läuft in die Fugen und löst die Fixierung.
- Dampfreiniger mit hoher Temperatur: Kunststoffrücken und Polypropylen reagieren empfindlich auf Hitze.
- Platten aus Nachlieferungen ohne Prüfung der Partie verlegen: Farbunterschiede fallen in großen Räumen sofort auf.
- Fleckenmittel aus dem Haushalt großzügig einsetzen: Tensidreste ziehen Schmutz an, es entstehen dunkle Inseln.
- Möbel auf feuchte Flächen stellen: Holz und Metallgleiter färben ab, Rostringe sind schwer zu entfernen.
Besondere Verschmutzungen im Büro
Neben Kaffee und Tee begegnen uns immer wieder dieselben Problemfälle. Tonerstaub am Drucker sollte niemals mit Wasser behandelt werden, weil er sich sonst verschmiert. Erst gründlich absaugen, idealerweise mit einem Sauger mit Feinstaubfilter, und erst dann feucht nacharbeiten. Kaugummi unter Schreibtischen lässt sich mit Kälte spröde machen und abbrechen, wie genau, erklärt unser Artikel zum Entfernen von Kaugummi aus Teppich und Polster. Bei Rotwein nach einer Firmenfeier gilt dasselbe wie zu Hause: kaltes Wasser, tupfen, nicht rubbeln. Die ausführliche Anleitung steht unter Rotweinfleck im Teppich.
Ein Sonderfall sind stark verschmutzte Einzelplatten, etwa unter einer undichten Kaffeemaschine. Hier ist der Tausch oft wirtschaftlicher als jede Reinigung. Die herausgenommene Platte können Sie außerhalb des Raums in Ruhe behandeln und als Reserve aufheben.
Aus der Praxis einer Reinigungsfirma
In unseren Einsätzen hat sich bewährt, den Belag vor einer größeren Reinigung einmal als Plan zu betrachten. Wo sind Laufstraßen, wo stehen Stühle mit Rollen, wo gibt es Wasserquellen? Danach richten sich Verfahren und Reihenfolge. Außerdem tauschen wir auf Wunsch die schlimmsten Platten schon vorher gegen Stücke aus Randbereichen, dann wird das Gesamtbild nach der Reinigung gleichmäßiger.
Ein häufiger Fall: Nach einem Büroumzug stehen Schränke plötzlich an anderer Stelle, und die alten Standflächen zeichnen sich als helle Rechtecke ab. Hier hilft es, den Flor aufzubürsten und die Stellen einige Tage in Ruhe zu lassen. Wer einen Umzug ohnehin plant, findet Hinweise zur Abfolge im Beitrag über das Planen der Reinigung beim Büroumzug.
Teppich im Großraum dämpft übrigens auch den Schall spürbar. Wie Reinigung und Akustik zusammenhängen, lesen Sie in unserem Artikel zu Großraumbüros und Akustik.
Wann eine Fachfirma sinnvoll ist
Kleine Flecken und den gelegentlichen Plattentausch schaffen Hausmeister oder Büroteam gut selbst. Sobald aber die ganze Fläche grau wirkt, Gerüche auftreten oder mehrere Hundert Quadratmeter anstehen, lohnt sich professionelle Technik. Maschinen mit starker Absaugung verkürzen die Trocknungszeit deutlich, und die Reinigerwahl passt zu Faser und Rücken. Putzfirma Berlin kommt dafür gern zu einer kostenlosen Besichtigung, auch außerhalb der Bürozeiten. Die Richtpreise für Teppichflächen finden Sie unter Preise.
Häufige Fragen
Wie oft sollten modulare Teppichböden im Büro tief gereinigt werden?
Für normal genutzte Büros reicht meist eine Tiefenreinigung pro Jahr, in stark begangenen Fluren und am Empfang eher zwei. Dazwischen halten Absaugen und gelegentliche Zwischenreinigung den Belag frisch. Wichtiger als der Kalender ist der Zustand: Wirken Laufwege grau, ist es Zeit.
Kann ich einzelne Platten in der Waschmaschine waschen?
Nein. Der schwere Rücken und die Fixierung vertragen das nicht, die Platte verzieht sich oder zerfällt. Einzelne Stücke lassen sich aber außerhalb des Raums mit Fleckenmittel und Sprühextraktion behandeln.
Woher bekomme ich passende Ersatzplatten?
Am besten aus eigenem Vorrat derselben Charge. Fehlt dieser, hilft die Kollektionsbezeichnung beim Fachhandel. Alternativ nehmen Sie Platten aus einer verdeckten Ecke und setzen dort neue Ware ein.
Warum stehen nach der Reinigung einzelne Ecken hoch?
Meist war zu viel Feuchtigkeit im Spiel, die bis zur Fixierung durchgedrungen ist. Lassen Sie die Fläche gut trocknen und belasten Sie die Ecken nicht. Bleiben sie hoch, muss die Fixierung stellenweise erneuert werden.
Hilft ein Dampfreiniger gegen Keime im Teppich?
Für diese Beläge raten wir davon ab. Die Hitze kann Kunststoffrücken und manche Fasern schädigen. Eine Sprühextraktion mit geeignetem Reiniger reduziert Schmutz und Keime schonender.
Über diesen Beitrag
Geschrieben aus der täglichen Praxis unserer Reinigungsteams in Berlin. Hinweise zu Recht, Steuern oder Gesundheit geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine persönliche Beratung durch eine Fachstelle.
